[청약공고] 11.13 청약! 힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 11월 13일부터 청약이 시작되는 힐스테이트 e편한세상 문정의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 힐스테이트 e편한세상 문정은 9호선 문정역 도보 22분 거리, 5호선 개롱역 도보 24분 거리, 3호선 경찰병원 도보 24분 거리에 위치한 애매한 지역의 단지입니다. 3,5,9호선 모두 걸어갈 수는 있지만 비교적 먼 거리에 위치해있고, 문정역, 개롱역, 경찰병원역의 중간에 위치해있습니다.

 

문정동 136번지 재건축 사업으로 공급되며, 총 1,265세대 중 일반분양으로는 299세대가 공급됩니다. 현재 해당지역은 투기과열지구로 선정되어 있으며, 해당 단지는 분양가상한제가 적용된 단지입니다. 전매제한 3년과 거주의무 2년이 있지만 분양가가 비교적 매력적입니다.

 

가장 가까운 초등학교는 문정초등학교이며 도보 11분이 걸립니다. 송파중까지는 도보 23분, 한림연예예술고는 도보 6분, 문정고는 도보 14분이 소요됩니다.

 

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 11월 3일

- 특별공급: 11월 13일

- 1순위 해당: 11월 14일

- 1순위 기타: 11월 15일

- 2순위: 11월 16일

- 당첨자 발표일: 11월 22일

- 계약일: 12월 04일 ~ 12월 06일

- 입주예정시기: 2024년 09월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일원

 

 

2. 청약자격

-  입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주자

-  해당: 서울특별시 2년이상 계속 거주자 우선공급

-  전용면적 60 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

-  전용면적 60 초과 85이하 : 가점제 70% / 추첨제 30% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

 

 

3. 공급내역 및 금액

- 49A (72세대) : 7.66억

- 49B (112세대) : 7.54억

- 59A (21세대) : 8.89억

- 59B (43세대) : 8.85억

- 74A (6세대) : 10.59억

- 74C (6세대) : 10.86억

- 74D (19세대) : 10.91억

- 74E (17세대) : 10.85억

- 74F (3세대) : 10.85억

 

힐스테이트 e편한세상 문정은 일반분양을 통해 총 229세대가 공급됩니다. 총세대수는 1,265세대이며 조합원 분양 888세대, 임대주택 70세대, 보류지 8세대가 공급됩니다. 전용 49타입은 총 184세대, 전용 59타입은 총 64세대, 전용 74타입은 총 51세대가 공급됩니다.

 

특별공급의 각 타입별 공급수를 보면 49타입은 신혼부부 32세대, 생애최초 16세대, 59타입은 신혼부부 10세대, 생애최초 4세대, 74타입은 신혼부부 8세대, 생애최초 2세대가 공급됩니다. 총 신혼부부는 50세대, 생애최초는 22세대가 공급됩니다. 49, 59타입이 비교적 많아 1인 가구분들도 도전하실 수 있습니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정은 후분양 단지로, 청약에 당첨되면 계약금 10%, 중도금 50% (10%, 20%, 20%씩 3회 납부), 잔금 40%를 납부해야 합니다. 후분양 단지이다보니 자금일정이 다소 빡빡합니다. 중도금대출은 50%까지 가능하며, 이자는 중도금대출 최초 실행일로부터 계약자가 매월 납부해야 합니다. ‘24년 9월이 잔금예정월이므로 그때까지 잔금대출을 마련하셔야 합니다.

 

전용 49타입 최고가는 7.66억, 전용 59타입 최고가는 8.89억, 전용 74타입 최고가는 10.91억입니다. 각 타입 및 유형별 공급가격은 아래 표와 같습니다.

 

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 50%, 중도금대출 최초 실행일로부터 계약자가 매월 납부

- 분양가상한제: 적용

- 재당첨 제한: 10년 + 5년간 투과/청과지역 1순위 제한 (당첨자 발표일로부터)

- 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

- 거주의무: 2년 (최초 입주 가능일로부터)

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 9호선 문정역 도보 22분 거리, 5호선 개롱역 도보 24분 거리, 3호선 경찰병원 도보 24분 거리

- 문정초 도보 11분 / 송파중 도보 23분 / 한림연예예술고 도보 6분 / 문정고 도보 14분

 

주변 비교단지로는 문정래미안 (’04년 09월 입주, 1,696세대) 를 잡았습니다. 해당 단지는 힐스테이트 e편한세상 문정 바로 북서쪽에 위치한 20년차의 구축 대단지입니다. 힐스테이트 e편한세상 문정과는 20년의 연식 차이가 나기 때문에 안전마진 계산에 보정을 해줘야 합니다. 이에 따라 전용 74타입과 문정래미안 84타입을 비교했습니다.

 

■ 문정래미안 (’04년 09월 입주, 1,696세대)

- 전용84 최근 실거래가 13.4~13.7억 / 네이버 호가 13.7억

 

문정래미안의 네이버 최저호가와 실거래가를 비교했을 때, 전용 84기준 현재 13.4~13.7억에 가격이 형성되어 있습니다. 힐스테이트 e편한세상 문정의 74타입 분양가는 10.91억으로, 2.4~2.7억 정도의 안전마진이 있습니다.

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 11월 13일부터 특별공급이 시작되는 힐스테이트 e편한세상 문정의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 힐스테이트 e편한세상 문정은 투기과열지구 내에 공급되는 분양가상한제 단지라 많은 제약이 있습니다. 무주택자, 투기과열지구 기준으로 현재 LTV는 50%로 적용되고 있습니다. 따라서, 74C 기준으로 10.86억의 매매가의 50%인 5.43억 정도 주담대가 가능합니다. 기타 옵션 비용을 포함했을 때 총 소요 비용은 5.6억 + a 로 보입니다.

 

중도금대출을 매월 납부해야 하는 점도 큰 리스크입니다. 아래는 각 타입별 중도금대출 총이자를 계산한 표입니다. 중도금대출 이자를 6%라고 가정했을때, 74C 기준 약 1,520만원의 중도금대출 이자를 납부해야 합니다.

 

또한 투기과열지구의 경우 신용대출 1억원 이상을 받고 매수하시면 대출이 회수됩니다. 이 점 꼭 주의하셔야 합니다. 양도세 또한 보유뿐만 아니라 거주를 해야 비과세요건이 충족됩니다.

 

 

본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.