공금뿌 (공대생의 금융 뿌시기)

안녕하세요. 공금뿌입니다! 부동산 투자를 하며 절대 빠질 수 없는 부분이 바로 세금입니다. 세금에 대한 공부 차이가 작게는 몇천만원에서 크게는 몇억을 좌지우지할 수 있습니다. 사실 세금이 투자를 하면서 가장 어려운 부분이기도 합니다. 매번 세법 개정에 따라 세금 규정이 바뀌고, 주기적으로 업데이트해서 공부해야 하기 때문에 쉽게 손이 가지 않습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 꼭 공부해야 하는 분야입니다. 부동산 세금에는 크게 주택을 구매시에 내는 취득세, 보유할 때 내는 종합부동산세(종부세)와 재산세, 그리고 주택을 팔때 내는 양도세가 있습니다. 오늘은 2023년에 바뀌는 부동산 세금 제도에 대해 알아보겠습니다. 1. 다주택자에 대한 취득세 완화 취득세는 주택을 구매할 때 내는 세금입니다. 1주택자는 아래..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 정부에서 진행하는 특례보금자리론의 대상, 금리, LTV, DTI, 주의사항 등에 대해 말씀드렸습니다. 자세한 글은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다. [대출] 특례보금자리론 발표 정리 (22.12.06 발표, 2023년 한시적 시행) 지난 시간에는 정부에서 시행되는 대표적인 대출인 보금자리론에 대해 알아봤습니다. 보금자리론은 기본으로 주택가격 6억 이하, LTV 70%, 대출금액 3.6억, 4%대 금리의 상품이며, 부부합산 연소득 davidso13.tistory.com 특례보금자리론은 1/30일부터 신청이 시작됐는데, 지난 1/26일 금리를 0.5% 인하한다는 공지가 있었습니다. 변경된 특례보금자리론의 최종 금리에 대해 알아보겠습니다. 자세한 내용은 한국주택금융공사..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 새해 복 많이 받으세요! 작년 12월 11일, 2023년에 한시적으로 시행될 예정인 특례보금자리론에 대해 아래 포스트를 통해 설명드렸습니다. 4일 전인 1월 11일, 금융위원회에서 특례보금자리론 관련 내용이 공시되어 오늘은 자세한 내용에 대해 말씀드리겠습니다. [대출] 특례보금자리론 발표 정리 (22.12.06 발표, 2023년 한시적 시행) 지난 시간에는 정부에서 시행되는 대표적인 대출인 보금자리론에 대해 알아봤습니다. 보금자리론은 기본으로 주택가격 6억 이하, LTV 70%, 대출금액 3.6억, 4%대 금리의 상품이며, 부부합산 연소득 davidso13.tistory.com 1. 특례보금자리론 개요 ● 시행일: 2023년 1월 30일부터 접수 ● 주택가격: 매매가격 9억원 ..

안녕하세요 공금뿌입니다. 지난 글에서는 2023년 달라지는 부동산 세제와 금융(대출 등)에 대해 알아봤습니다. 이번 글에서는 2023년에 달라지는 청약과 제도(정책)에 대해 알아보겠습니다. 2023년 발 빠르게 준비하시어 성공적인 투자하시기를 바라겠습니다. [2023년 전망] 2023년 부동산 시장 달라지는 점 ① 안녕하세요! 공금뿌입니다. 최근 부동산 시장이 얼어붙으면서, 정부는 부동산 완화정책을 잇따라 내놓고 있습니다. 이러한 상황 속에서 앞으로 달라질 세제/금융/청약/제도(정책) 들을 미리 알 davidso13.tistory.com 3. 청약 3-1. 중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정 (시행시기: 1월) (현행) 재직기간 75점, 정책적우대 25점, 무주택기간 5점 포함 가감점 등 총 1..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 최근 부동산 시장이 얼어붙으면서, 정부는 부동산 완화정책을 잇따라 내놓고 있습니다. 이러한 상황 속에서 앞으로 달라질 세제/금융/청약/제도(정책) 들을 미리 알고 대처한다면 좋은 투자를 할 수 있을 거라고 생각합니다. 개인적으로는 급격한 변동의 시기가 자산을 불려나가는 최적의 시기라고 생각합니다. 이번 시간에는 2022년 대비 2023년에 달라지는 부동산 정책에 대해 알아보겠습니다. 2023년에는 아래 표와 같이 세제, 금융, 청약, 제도에서 많은 부분이 변경될 것으로 예상되는데, 이번 글에서는 세제, 금융에 대해 알아보겠습니다. 1. 세제 1-1. 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경 (시행시기: 1월) (현행) 실거래 신고가나 시가표준액(개별공시가격 등) 중에 더 높은 금..

지난 시간에는 정부에서 시행되는 대표적인 대출인 보금자리론에 대해 알아봤습니다. 보금자리론은 기본으로 주택가격 6억 이하, LTV 70%, 대출금액 3.6억, 4%대 금리의 상품이며, 부부합산 연소득 7천만원 이하의 대상만 신청 가능합니다. [대출] 보금자리론 대출 총정리 마스터 안녕하세요. 공금뿌입니다! 아파트를 매수할 때는 대부분 대출을 포함해서 매수합니다. 현금이 많으면 풀현금을 통해 매수하겠지만, 현금이 충분한 매수인마저도 대출을 포함해 더 좋은 입지의 davidso13.tistory.com 오늘은 2023년부터 시행되는 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 지난 12월 6일 금융위원회를 통해 발표됐습니다. 안심전환대출과 적격대출을 통합한 개념으로, 주택가격 9억 이하이면 소득구분..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 아파트를 매수할 때는 대부분 대출을 포함해서 매수합니다. 현금이 많으면 풀현금을 통해 매수하겠지만, 현금이 충분한 매수인마저도 대출을 포함해 더 좋은 입지의 아파트를 구매합니다. 시중에는 다양한 주택담보대출 상품이 있습니다. 가장 많이 사용하는 주택담보대출은 시중은행(신한은행, 국민은행, 하나은행)의 주택담보대출입니다. 그뿐만 아니라 제2금융권과 보험사에서도 주택담보대출 상품을 운영하고 있습니다. 다양한 주택담보대출 중에서도 가장 금리가 낮으며, 고정금리를 제공하는 상품은 정부에서 운영하는 보금자리론, 디딤돌대출입니다. 디딤돌대출은 부부/신혼부부 등에 초점을 맞춘 대출로써, 부부는 합산연소득 6천만 이하, 신혼부부 및 2자녀 가구는 연소득 7천만원 이하일 때 유용한 대출입니다...

안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 지난 시간에는 수도권 동남부 지역의 대표적인 교통 호재에 대해 알아봤습니다. 착공이 시작된 노선은 동탄인덕원선, 9호선 강일연장선이며, 각각 ‘27년, ‘28년 개통을 목표로 공사 중입니다. 위례신사선은 ‘23년 착공과 ‘28~29년 개통을 목표로, 신분당선 광교호매실은 ‘24년 착공을 목표로, 수서광주선은 ‘29년 개통을 목표로 사업 진행 중입니다. GTX-C는 창동역 지상화와 은마아파트 우회로 논쟁으로 현재 사업이 지연되고 있습니다. [교통망] 수도권 동남부 교통호재 [④편] - 동탄인덕원선(본선/지선), 위례신사선, 9호선 강일연장 안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 2022년 11월 셋째주 청약 일정입니다. 수도권에서는 더샵파크솔레이유 (둔촌주공, 73세대) / 동탄 파크릭스 A51-1, A51-2, A-52 블록(동탄 기흥CC인근, 총 1,403세대) / 리버센 SK VIEW 롯데캐슬(7호선 중화역, 501세대) / 평택고덕신도시 대광로제비앙(1,255세대) / 평택고덕신도시 디에르트(277세대) 등이 청약 예정입니다. 한편, 무순위청약에는 반월자이 더파크 (1세대) / 운정신도시 파크 푸르지오 (1세대) / 현대 프라힐스 소사역 더프라임 (5세대) 등이 있습니다. 1. 더샵파크솔레이유 (1) 모집공고문 개요 모집공고일: 11월 4일 (금) 특별공급: 11월 14일(월) 1순위: 11월 15일(화) ~ 11월 16일(수) 2순위: 11월..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 포스트에서는 서울 중상위권 입지인 영등포구, 동작구, 강동구 등의 3개 구와 서울에 버금가는 입지를 지닌 과천시와 분당구의 2022년 10월 기준 호가에 대해 알아봤습니다. 중상위권 입지의 아파트들을 보니 호가는 대부분 하락했으며, 낙폭은 1~18%대를 기록했습니다. 하지만 하락된 매물의 거래가 많이 일어나지 않는 것으로 보아 하락 도입기에 위치했다는 것을 알 수 있었습니다. 자세한 내용은 아래 글 참조바랍니다. [단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [영등포구, 동작구, 강동구, 과천시, 분당구]_2022년 10월 기준 안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 서울 대장 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)에 이어, 그 뒤를 잇는 지역인 용산구/성동구/광진구/마포구/양천..