안녕하세요! 공금뿌입니다.
2022년 11월 셋째주 청약 일정입니다.
수도권에서는 더샵파크솔레이유 (둔촌주공, 73세대) / 동탄 파크릭스 A51-1, A51-2, A-52 블록(동탄 기흥CC인근, 총 1,403세대) / 리버센 SK VIEW 롯데캐슬(7호선 중화역, 501세대) / 평택고덕신도시 대광로제비앙(1,255세대) / 평택고덕신도시 디에르트(277세대) 등이 청약 예정입니다.
한편, 무순위청약에는 반월자이 더파크 (1세대) / 운정신도시 파크 푸르지오 (1세대) / 현대 프라힐스 소사역 더프라임 (5세대) 등이 있습니다.
1. 더샵파크솔레이유
(1) 모집공고문 개요
- 모집공고일: 11월 4일 (금)
- 특별공급: 11월 14일(월)
- 1순위: 11월 15일(화) ~ 11월 16일(수)
- 2순위: 11월 17일(목)
- 당첨자 발표일: 11월 23일 (수)
- 계약일: 12월 5일 ~ 12월 8일
- 입주예정시기: 2023년 06월 (정확한 입주일자는 추후 통보)
- 위치: 서울시 강동구 둔촌동 85-2 (9호선 중앙보훈역 인근)
(2) 공급내역 및 금액
더샵파크솔레이유는 청약을 통해 총 73세대의 단지가 공급됩니다. 전용42 7세대, 전용 52/53 26세대, 전용59 6세대, 전용73 1세대, 전용84 27세대, 전용118 6세대 등이 공급됩니다. 특공 중 생애최초와 신혼부부는 전용42, 전용52/53, 전용59만 공급되며 신혼부부 6세대, 생애최초 4세대가 공급됩니다.
SK뷰 1차는 계약금10%, 중도금 1차 15%, 중도금 2차 15%, 잔금60%로 구성됩니다. 계약시 계약금 10%를 지불해야 하고, 중도금은 23년 1월과 23년 3월에 지불해야합니다. 전용42 7.14억, 전용52/53 8.3억, 전용59 9억, 전용73 10.7억, 전용84 13억, 전용118 18억에 공급금액이 형성되어있습니다.
(3) 유의사항
- 중도금대출: 분양가 9억이하 40% , 이자후불제
- 분양가상한제: 적용
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년간 제한
- 전매제한: 5년 (특별공급, 일반공급), 소유권이전 등기후 2년간 제한
- 거주의무: 없음.
(4) 입지 및 주변단지
- 9호선 중앙보훈역 도보 8분 거리
- 선린초, 둔촌중, 둔촌고 도보 5분 거리 이내 (횡단보도 1개 또는 없음.)
둔촌푸르지오(800세대, 2010.03 입주)
- 전용84A 최근 실거래가 13.35억 / 네이버 호가 13.5억
- 전용59 최근 실거래가 12억 / 네이버 호가 9억
- 현재 둔촌푸르지오의 호가와 비슷한 분양가 -> 신축임을 감안하면 비싼 가격은 아닌듯!
2. 동탄파크릭스 A52블록
(1) 모집공고문 개요
- 모집공고일: 11월 4일(금)
- 특별공급: 11월 14일(월)
- 1순위: 11월 15일(화)
- 2순위: 11월 16일(수)
- 당첨자 발표일: 11월 25일(금)
- 계약일: 12월 8일 ~ 12월 12일
- 입주예정일: 2025년 7월
- 위치: 경기도 화성시 동탄면 화성동탄(2) 택지개발사업지구내 A52BL
(2) 공급내역 및 금액
동탄파크릭스 A52블록에는 총 679세대가 공급되며, 특별공급 315세대, 일반공급 364세대가 공급됩니다. 크기별로 살펴보면 전용74 46세대, 전용84 409세대, 전용97 206세대, 전용110 15세대가 공급됩니다.
공급금액 납부일정은 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%로 구성되며, 계약금 10%는 계약시 1천만원, 1달 후 남은 금액을 납부해야 합니다. 전용74는 4.5억, 전용84는 5.2억, 전용97은 6.3억, 전용110은 8.3억에 최고금액이 형성되어 있습니다.
(3) 유의사항
- 중도금대출: 이자후불제 조건 (분양 대금 40%이내, 20%는 자납 필요)
- 분양가상한제: 적용 민영주택
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년간 제한
- 전매제한: 10년 (특별공급, 일반공급)
- 거주의무: 5년
- 전용85 이하는 가점제 100%, 전용85 초과는 가점제 50%/추첨체 50%로 진행
- 입주자모집공고일 기준 화성시 2년 이상 거주자 30% 우선공급, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 순으로 공급 (투기과열지구 내 대규모택지개발지구)
(4) 입지 및 주변단지
- 동탄역 차량 16분 거리 / 대중교통 56분
- 동탄역 기준 동쪽 신주거문화타운의 가장 북쪽에 위치해있고, 주변이 무봉산과 화성상록GC / 기흥CC 등으로 둘러쌓여 있습니다.
그린힐반도유보라 아이비파크10 (1,241세대, ‘18년 7월 입주)
- 전용84 최근 실거래가 5.5억
- 전용59 최근 실거레가 3.9억
- 동탄파크릭스는 교통이 불편하고, 다소 분양가가 높은 듯한 느낌이 든다.
3. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
(1) 모집공고문 개요
- 모집공고일: 11월 4일(금)
- 특별공급: 11월 14일(월)
- 1순위: 11월 15일(화) ~ 11월 16일(수)
- 2순위: 11월 17일(목)
- 당첨자 발표일: 11월 23일(수)
- 계약일: 12월 5일 ~ 12월 8일
- 입주예정시기: 2025년 11월 (정확한 입주일자는 추후 통보)
- 위치: 서울시 중랑구 중화동 331-1번지 (7호선 중화역 도보 5분)
(2) 공급내역 및 금액
리버센 SK뷰 롯데캐슬은 총 501세대가 공급되며, 특별공급 165세대 (신혼부부 52세대, 생애최초 34세대 등), 일반공급 336세대가 공급됩니다. 신혼부부와 생애최초는 전용39, 전용49, 전용59, 전용70만 공급됩니다. 전용59의 공급세대수가 총 200세대로 가장 많은 비율을 차지하고 있습니다.
리버센 SK뷰 롯데캐슬은 계약금10%, 중도금 60%, 잔금30%로 구성됩니다. 계약시 계약금 10%를 지불해야 하고, 중도금은 ‘23년 4월부터 ‘25년 2월까지 4~5개월 단위로 지불해야 합니다. 전용39는 4.7억, 전용49는 6.15억, 전용59는 7.63억, 전용70은 8.7억, 전용84는 9.8억, 전용 100은 11.9억에 최고금액이 형성되어 있습니다.
(3) 유의사항
- 중도금대출: 이자후불제 (9억이하 40% 범위 내)
- 분양가상한제: 미적용 민영주택
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년간 제한
- 전매제한: 특별공급 5년, 일반공급은 소유권이전등기일까지 (다만, 그 기간이 5년을 초과하는 경우 5년)
- 거주의무: 없음.
- 전용85 이하는 가점제 100%, 전용85 초과는 가점제 50% / 추첨제 50% 적용
(4) 입지 및 주변단지
- 7호선 중화역 도보 5분 거리
- 신묵초 도보 6분(횡단보도 1개), 장안중 도보 11분(횡단보도 3개), 중화고 도보 11분(횡단보도 1개)
한일써너스빌 (504세대, 2003.12 입주)
- 전용84 최근 실거래가 9.45억 / 네이버 호가 9억
- 전용61 최근 실거래가 6.25억 / 네이버 호가 8억
마무리
오늘은 22년 11월 셋째주 주요 청약 단지에 대해 알아봤습니다. 동탄파크릭스는 제 자금력으로 구매할 수 있지만, 위치가 너무 안 좋은 듯합니다. 더샵파크솔레이유나 리버센 SK VIEW 롯데캐슬는 장기적으로 보면 싼 가격일 수도 있지만, 현재 상황을 봤을때 안전마진이 보장되는 가격은 아닌 듯합니다. 신중하게 분석하고 고민하셔서 성투하시기를 바라겠습니다!
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