[청약공고] 8.21 청약! 청계SK뷰 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 8.21일부터 청약이 시작되는 청계SK뷰의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 청계SK뷰는 서울시 성동구 용답동 121번지 일원의 신답역 바로 앞에 건설되는 396세대의 단지입니다. 396세대 중 조합 182세대, 장기전세 106세대를 제외한 일반분양 108세대가 청약 공고로 나왔습니다.

 

아래 지도에서 보실 수 있듯이 청계SK뷰는 2호선 신답역, 5호선 답십리역을 도보로 이용할 수 있습니다. 2호선을 통해 을지로, 강남, 5호선을 통해 광화문 등으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 교통은 정말 서울에서도 최고의 위치 중 하나입니다.

 

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 8월 9일

- 특별공급: 8월 21일

- 1순위: 8월 22일

- 2순위: 8월 23일

- 당첨자 발표일: 8월 29일

- 계약일: 9월 11일 ~ 9월 13일

- 입주예정시기: 2025년 07월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 서울시 성동구 용답동 121번지 일원

 

2. 청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도) 지역 거주자-

- 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 85 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

3. 공급내역 및 금액

- 59A (27세대): 9.64억

- 59B (48세대): 9.59억

- 59C (32세대): 9.70억

- 84 (1세대): 13.4억

 

청계SK뷰는 청약을 통해 108세대의 단지가 공급됩니다. 평형별로는 59A 27세대, 59B 48세대, 59C 32세대, 84 1세대가 공급됩니다. 84가 1세대만 공급되는 게 너무 아쉽습니다. 특별공급은 이중 51세대가 공급되는데, 84타입은 없고 59타입만 특별공급으로 공고가 났습니다. 기관추천 10세대, 다자녀 10세대, 신혼부부 19세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 9세대가 공급됩니다.

 

청계SK뷰는 계약시 5%의 계약금, 10월 11일까지 5%의 계약금을 납부해야 합니다. 이후 중도금 60%, 잔금 30%을 납부해야 합니다. 59A 최고가는 9.64억, 59B 최고가는 9.59억, 59C 최고가는 9.70억, 84 최고가는 13.4억입니다.

 

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60%, 이자후불제

[59A 최고가 기준]

- 6% 3,374만

- 5% 2,812만

- 4% 2,250만

- 분양가상한제: 미적용

- 재당첨 제한: 투자/조정 1순위만 5년 제한

- 전매제한: 1년 (특별공급, 일반공급)

- 거주의무: 없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 신답역(2호선) 도보 5분, 답십리역(5호선) 도보 10분 거리

- 답십리초 도보 13분, 마장중/동대문중 도보 15분 (가는 길이 정비사업 중이라 어수선)

 

주변 비교단지로는 힐스테이트청계를 뽑았습니다. 지하도 하나를 두고 바로 옆에 있고 2018년에 입주한 신축입니다. 힐스테이트청계와 연식을 감안했을때 59타입은 1억 이하의 마진, 84타입은 마진이 없을 것으로 예상됩니다.

 

■ 힐스테이트청계 (764세대, 2018.11 입주)

- 전용59 최근 실거래가 10억 / 네이버 호가 10억

- 전용84 최근 실거래가 11.85억 / 네이버 호가 12억

 

 

5. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 청계SK뷰 청약공고에 대해 알아봤습니다. 70%까지 잔금대출이 가능하므로, 59A기준으로 6.75억까지 대출이 가능합니다. 30년 4% 원리금 상환대출을 받았을때, 월 322만원씩 이자를 납부해야 합니다. 또한, 실제 필요자금은 발코니확장과 시스템에어컨을 포함했을때 3.6억 정도가 필요합니다. 전세가는 5.5억이 예상되고 이에 따라 전세를 놨을 때 발생하는 비용은 4.86억입니다.

 

저는 충분한 자금이 없어서 청계SK뷰는 패스하려고 합니다. 여러분께서는 잘 판단하셔서 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다!