[청약공고] 9.4 청약! 호반써밋 개봉 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 9.4일부터 청약이 시작되는 호반써밋 개봉의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 호반써밋 개봉은 서울시 구로구 개봉동 68-86번지 일대에 속한 단지로, 개봉5구역 주택재건축 정비사업입니다. 총 371세대 3개동의 단지가 공급되며, 그중 조합분 92세대, 보류지 2세대, 임대 33세대를 제외한 190세대가 일반분양으로 나왔습니다.

 

위치는 오류동역과 개봉역 사이에 위치해있으며, 각각 도보로 13분, 25분이 걸립니다. 개봉역까지는 걸어가기 힘들고 오류동역까지는 걸어갈 수 있을 듯합니다. 역까지의 거리는 역세권이라고 보기에는 아쉽지만, 오류초까지는 10분 정도 거리로 가까운 편입니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 8월 25일

- 특별공급: 9월 4일

- 1순위: 9월 5일

- 2순위: 9월 6일

- 당첨자 발표일: 9월 13일

- 계약일: 9월 25일 ~ 9월 27일

- 입주예정시기: 2024년 12월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 서울시 구로구 개봉동 68-64번지 일대

 

 

2. 청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도) 지역 거주자

- 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 85 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85 초과 : 추첨제 (100%) 적용

 

 

3. 공급내역 및 금액

- 49 (15세대) : 5.99억

- 59A (41세대): 7.66억

- 59B (32세대): 7.71억

- 84A (41세대): 9.99억

- 84B (42세대): 9.94억

- 84C (16세대): 8.99억

- 84P (2세대): 13.9억

- 114P (1세대): 18.8억

 

호반써밋 개봉은 청약을 통해 190세대의 단지가 공급됩니다. 평형별로는 49타입 15세대, 59A타입 41세대, 59B타입 32세대, 84A타입 41세대, 84B타입 42세대, 84C타입 16세대, 84P타입 2세대, 114P타입 1세대가 공급됩니다. 이 중 특별공급은 80세대가 공급되며, 기관추천 17세대 / 다자녀가구 17세대 / 신혼부부 30세대 / 노부모부양 3세대 / 생애최초 13세대가 공급됩니다. 특히 생애최초는 49타입 2세대 / 59타입 5세대 / 84타입 7세대가 공급됩니다.

 

호반써밋 개봉은 10%의 계약금, 15%씩 4번의 중도금, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 2024년 12월 입주로 중도금 대출 기간이 후분양 단지들에 비해 짧습니다. 각 평형별 최고가는 49타입 5.99억 / 59A타입 7.66억 / 59B타입 7.71억 / 84A타입 9.99억 / 84B타입 9.94억 / 84C타입 9.99억 / 84P타입 13.9억 / 114P타입 18.8억입니다.

 

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60%, 이자후불제

[59A 최고가 기준]

- 6% 1,812만

- 5% 1,510만

- 4% 1,208만

- 분양가상한제: 미적용

- 재당첨 제한: 투자/조정 1순위만 5년 제한

- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년 (특별공급, 일반공급)

- 거주의무: 없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 오류동역(1호선) 도보 13분 거리, 개봉역(1호선) 도보 26분 거리

- 오류초 도보 10분 거리, 개봉중 도보 10분 거리, 양천고 도보 15분 거리 → 엄청 가깝지는 않음.

 

주변 비교단지로는 도로 하나를 두고 바로 동쪽에 위치해있는 개봉푸르지오를 꼽았습니다. 2014년에 입주가 시작된 단지라 10년 정도의 연식 차이가 납니다. 개봉푸르지오와 비교해봤을 때, 호반써밋 개봉은 큰 시세차익은 기대되지 않습니다.

 

■ 개봉푸르지오 (978세대, 2014.05 입주)

- 전용59 최근 실거래가 6.5억 / 네이버 호가 7.8억

- 전용84 최근 실거래가 8.3억 / 네이버 호가 8.9억

 

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 호반써밋 개봉 청약공고에 대해 알아봤습니다. 70%까지 잔금대출이 가능하므로 감정가가 분양가와 동일하다면, 59A 최고가 기준으로 5.36억까지 대출이 가능합니다. 이 경우 30년 4% 원리금 상환대출을 받았을때, 월 256만원씩 이자를 납부해야 합니다. 또한, 실제 필요자금은 발코니확장과 시스템에어컨을 포함했을때 2.5억 정도가 필요합니다. 전세가는 4.5억이 예상되고 이에 따라 전세를 놨을 때 필요한 비용은 3.16억입니다.

 

요즘 청약 시장의 열기가 정말 뜨거운데, 이럴 때일수록 냉철하게 판단하셔서 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.