[청약일정] 22년 11월 1주차 청약 일정 (오산 SK VIEW 1,2차, 덕소강변 신일해피트리 분양가, 중도금대출, 모집공고문)

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

2022년 10월 마지막주 겸 11월 첫째주 청약 일정입니다.

 

 

수도권에서는 오산 SK VIEW 1,2차 (오산세교2지구, 664세대) / 연수 월드메르디앙 어반포레(인천 연수구, 134세대) / 덕소 강변 신일해피트리(남양주 덕소리, 114세대) / 아크로 여의도 더원(492세대, 오피스텔) 등이 청약 예정입니다.

 

한편, 화요일에는 힐스테이트 금정역 취소후재공급(4세대), 수요일에는 오산 세교2지구 A10블록 칸타빌 더퍼스트 무순위청약(2세대), 한화 포레나 인천구월 무순위청약(4세대) 등이 있습니다.

 

 

1. 오산 SK VIEW 1,2차

(1) 모집공고문 개요

• 모집공고일: 10월 21일 (금)
• 특별공급: 10월 31일 (월)
• 1순위: 11월 1일(화)
• 2순위: 11월 2일(수)
• 당첨자 발표일: 11월 9일(1차), 11월 10일(2차)
• 계약일: 11월 21일 ~ 11월 25일
• 위치: 경기도 오산시 오산세교2지구 A18, A19블럭

 

(2) 공급내역 및 금액

SK뷰 1차는 총 264세대가 공급되며, 신혼부부 특별공급 52세대, 생애최초 특별공급 52세대, 일반공급 세대수 98세대로 이루어져 있습니다. SK뷰 2차는 총 380세대 중 신혼부부 76세대, 생애최초 76세대, 일반공급 142세대가 공급됩니다. 1차의 입주예정일은 2024년 12월, 2차의 입주예정일은 2025년 2월입니다.

 

 

SK뷰 1차는 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%로 구성되며, 계약시 1천만원, 계약일로부터 1개월 이내에 남은 계약금을 납부해야 합니다. 전용71기준 최고가 3.98억, 전용84기준 최고가 4.69억으로 평당 1,378~1,423만원에 공급금액이 형성되어 있습니다.

SK뷰 2차도 1차와 마찬가지로 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%로 구성되어 있습니다. 공급금액은 전용71기준 최고가 3.91억, 전용84기준 최고가 4.59억으로 평당 1,351~1,395만원에 금액이 형성되어 있습니다.

 

 

(3) 유의사항

• 중도금대출: 이자후불제 조건 (분양 대금 50%이내, 10%는 자납 필요)
• 분양가상한제: 공공택지 분양가상한제 적용주택
• 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년간 제한
• 전매제한: 6년 (특별공급, 일반공급)
• 거주의무: 3년(특별공급, 일반공급)
• 조정대상지역으로 전용85이하는 가점제75%, 추첨제25%로 구성
• 같은 순위내 경쟁이 있을 경우, 최초 입공일 기준 오산시 1년 이상 계속 거주자에게 일반공급 세대수 30% 우선 공급, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에 20% 공급, 50%를 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자)에게 공급

 

(4) 입지 및 주변단지

• 1호선 오산역(급행)까지 버스 15~20분 거리
• 오산초 도보 5~10분 거리 (횡단보도 1개) 또는 없음.

 

 

오산세교2지구 A10블록 칸타빌더퍼스트

• 전용84기준 최고가 4.37억(2세대 무순위), SK뷰 대비 -3천
• 경쟁률: 1순위 청약 마감(평균 2.46:1, 84A 4.6:1, 84B 31.67:1)

 

오산세교 한양수자인

• 전용64기준 최고가 3.82억 / 전용84기준 최고가 4.73억, SK뷰 대비 +1.4천
• 경쟁률: 전용 64, 84는 1순위 당해 마감(평균 3.94:1, 64A 4:1 64B 2:1 84A 25.2:! 84B 5.67:1)

 

오산세교2지구 중흥S클래스에듀하이

• 전용77기준 최고가 3.64억 / 전용84기준 최고가 4.05억, SK뷰 대비 -5천
• 경쟁률: 1순위 마감(평균 59.68:1, 77A 105.59:1 77B 118.16:1, 84A 130.23:1, 84B 124.62:1)

 

 

2. 덕소강변 신일해피트리

(1) 모집공고문 개요

• 모집공고일: 10월 21일 (금)
• 특별공급: 10월 31일 (월)
• 1순위: 11월 1일(화)
• 2순위: 11월 2일(수)
• 당첨자 발표일: 11월 9일
• 계약일: 11월 21일 ~ 11월 25일
• 입주예정일: 2025년 5월
• 위치: 경기도 남양주시 외부읍 덕소리 513번지 (덕소역 5~10분 거리)

 

(2) 공급내역 및 금액

덕소 강변 신일해피트리는 총 212세대 중 114세대가 공급되며, 신혼부부 21세대, 생애최초 28세대, 일반공급 56세대 등이 공급됩니다. 평형 기준으로는 전용49 15세대, 전용59 84세대, 전용74 15세대가 공급됩니다.

 

 

공급금액 납부일정은 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%로 구성되며, 계약금 10%는 계약시 전액 납부해야 합니다. 전용49는 최고가 3.54억, 전용59는 최고가 4.95억, 전용74는 최고가 5.72억이며, 평당 1,972~1,980만원에 공급금액이 형성되어 있습니다.

 

 

(3) 유의사항

• 중도금대출: 이자후불제 조건 (분양 대금 50%이내, 10%는 자납 필요)
• 분양가상한제: 미적용 민영주택
• 재당첨 제한: 당첨일로부터 7년간 제한
• 전매제한: 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
• 거주의무: 없음
• 전 단지 전용85이하로 가점제75%, 추첨제25%로 구성
• 입주자모집공고일 기준 1년간 남양주시에 계속 거주해야 1순위 당해로 인정(우선공급)

 

(4) 입지 및 주변단지

• 경의중앙선 덕소역 2번출구 도보 5분 거리
• 8호선 연장시 구리역에서 8호선으로 환승 가능 (덕소역에서 3정거장)
• 덕소초 도보 11분 거리 (횡단보도 1개) / 와부초 도보 15분거리 (횡단보도 2개)

 

 

세양청마루한강아파트(216세대, 07년식)

• 전용84기준 최근 실거래가 6.9억 (평당 2,091만)
• 역에는 더 가깝지만 실질적으로 비슷한 입지라고 생각됨.
• 평단가가 신일해피트리 분양가에 비해 100만원 정도 높음.

 

덕소강변현대홈타운(387세대, 01년식)

• 전용84기준 호가 6.5억 (평당 2,031만)
• 신일해피트리에 비해 강변에 위치하지만 01년식으로 구식.
• 신일해피트리 분양가대비 평단가 약 50만원 높음.

 

덕소성일우리미(159세대, 07년식)

• 전용84기준 최근 실거래가 5.6억 (평당 1,750만)
• 신일해피트리 분양가대비 약 200만원 낮음.

 

 

마무리

오늘은 22년 11월 첫째주 청약 일정 및 주요단지에 대해 알아봤습니다. 현재는 하락 도입기이기 때문에 청약은 위험하기도 하지만, 향후 미래가치를 생각해보면 싸게 살 수 있는 타이밍이기도 합니다. 적절한 판단하셔서 성투하시기를 바라겠습니다.