[청약공고] 9.11 청약! 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 9월 11일부터 청약이 시작되는 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 제일풍경채 계양 위너스카이는 A,B블록으로 나누어 분양되며, B블록이 작전역(인천1호선)에는 더 가깝습니다. 당첨자발표일이 A블록은 9월 20일, B블록은 19일로 중복청약이 가능합니다.

 

A블록은 총 777세대가 공급되며, 이 중 특별공급 384세대, 일반공급 393세대가 공급됩니다. B블록은 총 566세대가 공급되며, 특별공급 279세대, 일반공급 287세대가 공급됩니다. A, B블록을 합하면 총 1,343세대가 공급됩니다.

 

위치로는 작전역(인천1호선)까지 도보 25분이 걸려 역세권은 아닙니다. 가장 가까운 효성남초까지도 도보 15분이 걸려 입지상 좋은 위치는 아닙니다. 이번 시간에는 A블록의 분양정보에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 9월 1일

- 특별공급: 9월 11일

- 1순위: 9월 12일

- 2순위: 9월 13일

- 당첨자 발표일: 9월 20일

- 계약일: 10월 9일 ~ 10월 12일

- 입주예정시기: 2025년 08월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 인천광역시 계양구 효성동 325-2번지

 

2. 청약자격

- 인천광역시 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도) 지역 거주자

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

3. 공급내역 및 금액

- 59A (98세대): 4.24억

- 59B (27세대): 4.37억

- 75A (303세대): 5.09억

- 75B (95세대): 5.29억

- 75C (124세대): 5.32억

- 84A (63세대): 5.81억

- 84B (33세대): 6.01억

- 84C (34세대): 6.04억

 

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록은 청약을 통해 총 777세대의 단지가 공급됩니다. 평형별로는 59A타입 98세대, 59B타입 27세대, 75A타입 303세대, 75B타입 95세대, 75C타입 124세대, 84A타입 63세대, 84B타입 33세대, 84C타입 34세대가 공급됩니다. 평형별로는 59타입 125세대, 75타입 522세대, 84타입 130세대로 75타입이 주력입니다.

 

특별공급은 전체 777세대 중 384세대가 공급됩니다. 기관추천 77세대, 다자녀 76세대, 신혼부부 139세대, 노부모부양 23세대, 생애최초 69세대가 공급됩니다. 그중 생애최초는 59타입 10세대, 75타입 48세대, 84타입 11세대로 총 69세대가 공급됩니다.

 

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록은 10%의 계약금, 60%의 중도금(4회에 걸쳐 납부), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 중도금은 10%씩 6회가 아닌 15%씩 4회에 걸쳐 납부해야 합니다. 각 평형별 최고가는 59A타입 4.24억, 59B타입 4.37억, 75A타입 5.09억, 75B타입 5.29억, 75C타입 5.32억, 84A타입 5.81억, 84B타입 6.01억, 84C타입 6.04억입니다.

 

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60%, 무이자

- 분양가상한제: 미적용

- 재당첨 제한: 투자/조정 1순위만 5년 제한

- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년 (특별공급, 일반공급)

- 거주의무: 없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 작전역(인천1호선) 도보 25분/버스 12분 거리, 갈산역(인천1호선) 도보 38분 거리

- 효성남초 도보 15분 거리, 북인천여중 도보 12분 / 명헌중 도보 20분 거리, 효성고 도보 22분 거리 → 초중고가 모두 도보 10분 이상의 먼거리에 위치

 

주변 비교단지로는 e편한세상계양더프리미어를 잡았습니다. e편한세상계양더프리미어는 작전역에서 도보 15분이 걸리는 1,646세대의 대단지로 ‘21년 10월 입주가 시작됐습니다. 입지와 브랜드 측면에서는 e편한세상계양더프리미어가 더 우세합니다.

 

■ e편한세상계양더프리미어 (1,646세대, 2021.10 입주)

- 전용59A 최근 실거래가 4.3~4.7억 / 네이버 호가 4.3억

- 전용84 최근 실거래가 5.9~6.4억 / 네이버 호가 6.1억

 

 

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록의 59, 84기준 분양가는 현재 e편한세상계양더프리미어의 실거래가와 비슷합니다. 연식에서는 위너스카이가 우위를, 입지와 브랜드에서는 e편한세상계양더프리미어가 우위를 보이고 있는 점을 비교해 봤을때, 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록의 안전마진은 없습니다. 이에 따라 인천에 실거주하실 분들은 청약을 하셔도 좋지만, 투자 관점에서 접근하시는 분들께는 추천드리지 않습니다.

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 59A 최고가 기준으로 발코니확장과 시스템에어컨을 포함한 총 비용은 4.45억 정도가 소요될 것으로 보입니다. 감정가와 분양가가 동일하다고 가정했을때, 대출가능금액은 분양가의 70% 수준인 2.96억이며, 이에 따른 필요자금은 1.5억 정도입니다. 전세가는 e편한세상계양더프리미어와 비교했을때 2.8억 수준으로 예상되며, 갭투자시 약 1.7억의 자금이 필요합니다.

 

요즘 청약 시장의 열기가 정말 뜨거운데, 이럴 때일수록 냉철하게 판단하셔서 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.