[청약공고] 10.4 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 10월 4일부터 청약이 시작되는 e편한세상 검단 웰카운티의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. e편한세상 검단 웰카운티는 25년 개통예정인 인천1호선 101역 도보 10분 거리에 위치한 1,458세대의 대단지이며, 2026년 7월에 입주 예정입니다.

 

공공분양과 민간분양을 나누어 분양하는데, 공공분양에서는 전용 59와 전용 84타입을, 민간분양에서는 전용 104타입을 분양합니다. 현재 검단에서 대장아파트인 호우금 (호반써밋1차, 우미린더시그니처, 금호어울림센트럴)과 함께 대장아파트로 군림할 것으로 보입니다.

 

가장 근처에 있는 초등학교는 인천이음 초등학교이며, 도보 9분이 걸리고 횡단보도를 하나 건너야 합니다. 바로 옆에 인천이음 중학교도 있어서, 중학교까지는 가깝게 다닐 수 있습니다. 가까운 종합병원으로는 검단탑병원이 있으며 자차로 10~15분이 소요됩니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 9월 22일 (공공, 민영)

- 특별공급: 10월 4일 (공공, 민영)

- 1순위: 10월 5일 (공공, 민영)

- 2순위: 10월 6일 (공공, 민영)

- 당첨자 발표일: 10월 13일 (공공, 민영)

- 계약일: 10월 17일 ~ 10월 22일 (공공), 10월 28일 ~ 10월 30일 (민영)

- 입주예정시기: 2026년 07월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AA10-1블록

 

2. 청약자격

- 입주자모집공고일 현재 인천광역시 또는 서울특별시, 경기도 거주자

-  인천광역시 거주자 50% 우선공급

[공공] 전용면적 85 이하 : 납입횟수, 저축총액순 (80%) 및 추첨제 (20%) 적용

[민영] 전용면적 85초과 : 추첨제 100%

 

3. 공급내역 및 금액

[공공]

- 59A (271세대) : 3.84억

- 59B (312세대) : 3.74억

- 84A (393세대) : 5.62억

- 84B (50세대) : 5.65억

- 84C (124세대) : 5.52억

- 84T (14세대) : 5.72억

- 84P (2세대) : 7억

[민영]

- 104A (196세대) : 7.3억

- 104B (96세대) : 7.12억

 

e편한세상 검단 웰카운티는 공공분양을 통해 1,166세대, 민간분양을 통해 292세대, 총 1,458세대가 공급됩니다. 이중 전용 59와 84는 공공분양, 전용 104는 민간분양을 통해 공급됩니다.

 

59타입은 총 583세대가 공급되며, 그중 신혼부부 116세대, 생애최초 116세대가 특별공급으로 공급됩니다. 84타입은 총 583세대가 공급되며, 신혼부부 116세대, 생애최초 116세대가 특별공급으로 공급됩니다. 생애최초에서 주의할 점은 1인 가구는 특별공급 신청이 불가하다는 점입니다. 민간분양과는 다른 점으로 1인 가구분들은 당첨돼도 부적격 처리되니 주의하시기를 바라겠습니다.

 

104타입은 총 292세대가 민간분양으로 공급되며, 다자녀가구 29세대, 노무보부양 8세대가 특별공급으로 공급됩니다.

 

e편한세상 검단 웰카운티는 공공, 민간분양 모두 10%의 계약금, 60%의 중도금 (10%씩 6회에 걸쳐 납부), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 각 평형별 최고가는 아래 사진과 같습니다. 59A타입은 3.84억, 84A타입은 5.62억, 104A타입은 7.3억이 최고가입니다.

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60% 이자후불제

- 분양가상한제: 적용

- 재당첨 제한: 10년, 투자/조정 1순위도 5년 제한

- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년 (특별공급, 일반공급)

- 거주의무: 없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 101역(인천 1호선 예정) 도보 10분 거리

- 인천이음초 도보 9분 거리 / 인천이음중 도보 9분 거리 / 원당고 도보 25분 거리

 

주변 비교단지로는 검단금호어울림센트럴 (21.07월 입주, 1,452세대)와 검단신도시우미린더시그니처 (’22.01월 입주, 1,268세대)를 잡았습니다. 두 아파트 모두 e편한세상 검단 웰카운티 서쪽에 바로 붙어있으며, 입지 측면에서는 두 아파트가, 연식 측면에서는 e편한세상 검단 웰카운티가 우세합니다.

 

■ 검단금호어울림센트럴 (21.07월 입주, 1,452세대)

- 전용84 최근 실거래가 6.75~7억 / 네이버 호가 7억

 

■ 검단신도시우미린더시그니처 (’22.01월 입주, 1,268세대)

- 전용84 최근 실거래가 6.9억 / 네이버 호가 6.8억

 

 

위의 두 아파트 단지의 네이버 최저호가와 실거래가를 비교해봤을때, 전용84타입 기준 적정가격은 6.5~7억으로 보입니다. 84A기준 분양가가 5.62억이니 약 1~1.4억 정도의 안전마진이 있습니다.

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 10월 4일부터 청약이 진행될 e편한세상 검단 웰카운티의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 입주 예정시기에 감정가는 현재 분양가보다 높은 가격에 형성될 것으로 보입니다. 전용 84기준 약 7억의 감정가가 형성된다면 70% 대출 4.9억을 받고 1억 미만의 자본금으로 입주할 수 있습니다. 하지만 최대한 상황을 보수적으로 가정하여 현재 분양가 정도의 감정가가 형성된다면, 필요자금은 약 1.8억에 중도금대출, 취득세 등을 합하면 약 2.2억 + a 가 필요할 것으로 보입니다. 이 때 분양가의 70% 수준인 4억 정도를 대출하게 되는데, 이 경우 금리 4.5%, 40년 원리금 균등상환을 기준으로 월 약 177만원의 이자를 납부해야 합니다.

 

전세가는 검단금호어울림센트럴과 비교하고, 검단의 입주장을 고려했을 때 약 3억 정도에 형성될 것으로 보입니다. 거주의무가 없으므로 갭투자가 가능하고 이 경우 필요한 자금은 3.1억 + a 입니다. 저는 안전마진이 약 1억이상 존재하기 때문에 공공분양 84타입에 청약하려고 합니다.

 

e편한세상 검단 웰카운티는 공공분양과 민간분양을 통해 동시에 공급되기 때문에 신청시 주의사항을 꼭 한 번도 확인해보고 청약신청하시기를 바라겠습니다. 국민주택과 민역주택 중 꼭 하나를 선택하셔야 합니다!

 

감사합니다.

 

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 검단 웰카운티 - 사이버 주택전시관