[청약공고] 10.10 청약! 검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 10월 10일부터 청약이 시작되는 검단 롯데캐슬 넥스티엘의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 검단 롯데캐슬 넥스티엘은 ‘25년 개통예정인 인천 1호선 101역 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 단지이며, 총 372세대이고 2026년 4월 입주예정입니다.

 

저번주에 공급한 e편한세상 검단 웰카운티와 비슷한 위치에 건설될 예정이며, 84타입 316세대와 104타입 56세대가 공급됩니다. 모두 민간분양으로 공급됩니다. 101역은 인천1호선과 함께 GTX-D에 대한 기대감으로 가득한 역입니다. 검단 롯데캐슬 넥스티엘이 건설되면, 현재 검단 대장아파트인 호우금 (호반써밋1차, 우미린더시그니처, 금호어울림센트럴)과 함께 대장아파트로 군림할 것으로 보입니다.

 

[청약공고] 10.4 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

 

가장 근처에 있는 초등학교는 인천아람 초등학교이며, 도보 11분이 걸립니다. 가장 가까운 중학교는 인천이음중학교로 도보 17분이 걸립니다. 가까운 역세권에 비해 초중학교와의 거리는 약간 아쉬운 편입니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 9월 22일

- 특별공급: 10월 10일

- 1순위: 10월 11일

- 2순위: 10월 12일

- 당첨자 발표일: 10월 18일

- 계약일: 10월 30일 ~ 11월 2일

- 입주예정시기: 2026년 04월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 인천광역시 서구 원당동 1061-1

 

2. 청약자격

- 입주자모집공고일 현재 인천광역시 또는 서울특별시, 경기도 거주자

- 인천광역시 거주자 50% 우선공급

- 전용면적 85 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

- 전용면적 85 초과 : 추첨제 100% 적용

 

3. 공급내역 및 금액

- 84A (134세대) : 5.88억

- 84B (26세대) : 5.88억

- 84C (106세대) : 5.85억

- 84D (50세대) : 5.79억

- 108A (56세대) : 7.05억

 

검단 롯데캐슬 넥스티엘은 민간분양을 통해 372세대가 공급됩니다. 전용 84타입은 316세대이며, 전용 108타입은 56세대가 공급됩니다. 특별공급 전용 84타입은 기관추천 31세대, 다자녀 31세대, 신혼부부 56세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 60세대가 공급됩니다. 특별공급 전용 108타입은 다자녀 6세대, 노부모부양 2세대가 공급됩니다.

 

검단 롯데캐슬 넥스티엘은 10%의 계약금, 60%의 중도금 (10%씩 6회에 걸쳐 납부), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 84A, 84B타입의 최고가는 5.88억, 84C 타입의 최고가는 5.85억, 84D타입의 최고가는 5.79억, 108A 타입의 최고가는 7.05억입니다. 각 층별 최고가는 아래 표와 같습니다.

 

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60% 이자후불제

- 분양가상한제: 적용

- 재당첨 제한: 10년

- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년 (특별공급, 일반공급)

- 거주의무: 없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 101역(인천 1호선 예정) 도보 5분 거리

- 인천아람초 도보 11분 거리 / 인천이음중 도보 17분 거리 / 검단2고 (25.03월 예정) 도보 19분 거리

 

주변 비교단지로는 검단금호어울림센트럴 (21.07월 입주, 1,452세대)와 검단신도시우미린더시그니처 (’22.01월 입주, 1,268세대)를 잡았습니다. 두 아파트는 현재 검단호반써밋 1차와 함께 검단신도시 대장아파트로 군림하고 있습니다.

 

■ 검단금호어울림센트럴 (21.07월 입주, 1,452세대)

전용84 최근 실거래가 6.7~7억 / 네이버 호가 7억

 

■ 검단신도시우미린더시그니처 (’22.01월 입주, 1,268세대)

전용84 최근 실거래가 6.9억 / 네이버 호가 7.1억

 

 

위 두 아파트 단지의 네이버 최저호가와 실거래가를 비교해봤을때, 전용84타입 기준 적정가격은 6.5~7억으로 보입니다. 84A기준 분양가가 5.88억이니 약 6,200만원 ~ 1.12억 정도의 안전마진이 있습니다.

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

84A

84B

84C

84D

104A

 

 

마무리

오늘은 10월 10일부터 특별공급이 시작되는 검단 롯데캐슬 넥스티엘의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 대출은 입주시기의 감정가액을 기준으로 나오므로, 현재 분양가보다는 높은 금액을 기준으로 대출이 나올 것으로 보입니다. 약 7억을 감정가액으로 가정하면 4.9억(생애최초, 70%) 까지 대출이 가능하며, 이 경우 필요 자본금은 1억 내외일 것으로 보입니다.

 

하지만 투자를 하며 저는 최악의 상황을 가정하고 분석하는 것을 좋아합니다. 만약 하락장이 발생해 입주시기 감정가가 현재 분양가와 같다고 가정하면, 대출액은 분양가의 70%인 4.11억이며 필요자본은 중도금대출, 취득세 등을 포함해 2.3억 + a로 보입니다. 이때 금리 4.5% 40년 원리금 균등상환을 기준으로 월 185만원씩 대출이자를 납부해야 합니다. 연 2,220만원 수준입니다.

 

전세가는 검단호반써밋1차와 비교했을 때 약 3억원에 형성될 것으로 보입니다. 거주의무가 없기에 갭투자가 가능하고 이 경우 필요한 자금은 중도금대출과 취득세를 포함해 3.4억 + a로 추정됩니다. 저는 6,200만 ~ 1.12억 정도의 안전마진이 있다고 판단해 84타입에 청약을 진행할 예정입니다.

 

여러분도 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.