[청약공고] 9.25 청약! 보문센트럴아이파크 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 9월 25일부터 청약이 시작되는 보문센트럴 아이파크의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 보문센트럴아이파크는 6호선과 우이신설선이 위치한 보문역 더블역세권 바로 앞에 위치한 단지입니다.

 

아파트 지하 2층, 지상 27층, 2개동에 총 199세대가 공급되며, 그중 일반분양으로 87세대가 공급됩니다. 이중 전용 76은 85세대, 전용 81은 2세대가 공급됩니다.

 

위치는 보문역 바로 앞으로 5번이나 6번 출구에서 나오면 바로 단지입니다. 근처에 있는 안암초등학교까지는 횡단보도 2번을 건너 도보 6분이 걸립니다. 또다른 근접 초등학교인 동신초등학교는 횡단보도 2번을 건너 도보 4분이 걸립니다.

초역세권 단지

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 9월 15일

- 특별공급: 9월 25일

- 1순위: 9월 26일

- 2순위: 9월 27일

- 당첨자 발표일: 10월 10일

- 계약일: 10월 23일 ~ 10월 15일

- 입주예정시기: 2026년 09월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 서울특별시 성북구 보문동1가 196-11일대

 

 

2. 청약자격

- 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 경기도 및 인천광역시 거주자

- 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 85 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

3. 공급내역 및 금액

- 76 (85세대): 11.15억

- 81 (2세대): 9.94억

 

보문센트럴아이파크는 청약을 통해 총 87세대의 단지가 공급됩니다. 평형별로는 전용 76타입 85세대, 전용 81타입 2세대가 공곱됩니다. 특별공급은 전용 76타입만 공급되며, 총 45세대입니다. 기관추천 9세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 16세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 8세대가 공급됩니다.

 

보문센트럴아이파크는 10%의 계약금, 60%의 중도금 (10%씩 6회에 걸쳐 납부), 잔금 30%를 납해야 합니다. 각 평형별 최고가는 전용 76타입 11.15억, 전용 81타입 9.94억입니다.

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60% 이자후불제

- 분양가상한제: 미적용

- 재당첨 제한: 투자/조정 1순위만 5년 제한

- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년 (특별공급, 일반공급)

- 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 보문역(6호선, 우이신설선) 도보 1분 거리

- 동신초 도보4분 거리, 안암초 도보6분 거리 / 용문중 도보9분 거리, 한성여중 도보24분 거리 / 용문고 도보9분 거리

 

주변 비교단지로는 보문리슈빌하우트 (465세대)를 잡았습니다. 보문리슈빌하우트는 보문센트럴아이파크와 마찬가지로 보문역 바로 앞에 위치한 단지이며, ‘22년 4월 입주가 시작된 2년차 신축 아파트입니다.

 

■ 보문리슈빌하우트 (465세대, 2022.04 입주)

- 전용59 입주권 최근 실거래가 9.7억 / 네이버 호가 11억

- 전용84 입주권 최근 실거래가 없음 / 네이버 호가 15억

 

보문센트럴아이파크는 84타입이 아닌 76타입과 81타입으로 공급됩니다. 76타입의 최고가는 11.15억인데, 예상했던 분양가보다 높은 분양가가 나왔습니다. 제 예상으로는 현재 근접단지 시세와 비슷하게 분양가가 나와 안전마진이 거의 없습니다. 다만 81타입은 9.94억으로, 주변의 단지와 비교해봤을때 1~2억 정도의 안전마진이 있을 것으로 추정됩니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 9월 25일부터 청약이 진행될 보문센트럴아이파크의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 전용 76 최고가 11.15억을 기준으로, 70%의 대출을 받았을 때 필요한 자본은 3.35억입니다. 여기에 중도금대출과 취득세를 더하면 약 4.3억의 자본이 필요할 것으로 예상됩니다. 70% 대출을 기준으로 했을때 대출액은 7.8억이며, 40년 원리금 상환 이자율 4.5%로 계산했을때 월 350만원, 연 4,200만원을 대출이자로 납부해야 합니다. 전세가는 보문리슈빌과 비교했을 때 약 7억으로 예상되며, 이때 갭투자 비용은 약 5.1억이 필요합니다. 저는 자본이 없어 보문센트럴아이파크는 청약 신청을 하지 않으려고 합니다.

 

요즘 청약 시장의 열기가 정말 뜨거운데, 이럴 때일수록 냉철하게 판단하셔서 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.