[청약공고] 9.4 청약! 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 9.4일부터 청약이 시작되는 상도 푸르지오 클라베뉴의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 이전에 리뷰해드린 호반써밋 개봉과 청약접수일은 동일하나, 당첨자 발표일이 달라서 두 곳 모두 동시에 청약하셔도 됩니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 서울시 동작구 상도동 산65-74번지 일대에 지어질, 771세대 10개동 최고층 18층의 단지입니다. 일반분양으로 전 세대인 771세대가 공고됐으며, 그 중 특별공급은 370세대, 일반공급은 401세대입니다. 특별공급에는 기관추천 74세대, 다자녀가구 74세대, 신혼부부 136세대, 노부모부양 20세대, 생애최초 66세대가 공급됩니다.

 

위치는 지리적으로 장승배기역과 상도역 아래쪽에 위치해있으며, 역세권이라고는 보기 어려운 위치입니다. 장승배기역까지는 도보 15분, 상도역까지는 도보 20분이 걸립니다. 주변에는 상도초, 장승중학교가 있으며, 상도초는 도보 10분 거리, 장승중은 도보 12분 거리에 위치합니다. 엄청 학교가 가까이 있지는 않지만 그래도 멀지는 않은 위치입니다. 7호선과 연결되어 있는 점은 강남으로의 이동편리성을 증가시키기에 좋지만, 엄청 가까운 역세권은 아닌 애매한 위치입니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 8월 16일

- 특별공급: 9월 4일

- 1순위: 9월 5일

- 2순위: 9월 6일

- 당첨자 발표일: 9월 12일

- 계약일: 9월 25일 ~ 9월 27일

- 입주예정시기: 2024년 03월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원

 

 

2. 청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도) 지역 거주자

- 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 85 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

 

3. 공급내역 및 금액

- 59A (226세대): 10.31억

- 59B (35세대): 10.25억

- 74A (152대): 12.65억

- 84A (188대): 13.94억

- 84B (152세대): 13.58억

- 84C (18세대): 13.6억

 

상도 푸르지오 클라베뉴는 청약을 통해 771세대의 단지가 공급됩니다. 평형별로는 59A타입 226세대, 59B타입 35세대, 74A타입 152세대, 84A타입 188세대, 84B타입 152세대, 84C타입 18세대가 공급됩니다. 이 중 특별공급은 370세대가 공급되며, 기관추천 74세대 / 다자녀가구 74세대 / 신혼부부 136세대 / 노부모부양 20세대 / 생애최초 66세대가 공급됩니다. 특히 생애최초는 59A타입 20세대, 59B타입 3세대, 74A타입 13세대, 84A타입 16세대, 84B타입 13세대, 84C타입 1세대가 공급됩니다.

 

상도 푸르지오 클라베뉴는 10%의 계약금, 30%의 1회 중도금, 잔금 60%를 납부해야 합니다. 후분양으로 공급되는 만큼 자금을 충분하게 가지고 있어야 합니다. 중도금대출은 이자후불제로 대출 가능하며, 2024년 3월에 입주예정입니다. 각 평형별 최고가는 59A타입 10.31억, 59B타입 10.25억, 74A타입 12.65억, 84A타입 13.94억, 84B타입 13.58억, 84C타입 13.6억입니다. 층, 동, 라인별 공급금액 차이가 많아 공급금액 표가 굉장히 많아서 청약공고문을 대신 첨부드립니다.

[모집공고문] 상도 푸르지오 클라베뉴_축약_230816.pdf

0.68MB

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60%, 이자후불제

[59A 최고가 기준]

- 6% 671만

- 5% 559만

- 4% 447만

- 분양가상한제: 미적용

- 재당첨 제한: 투자/조정 1순위만 5년 제한

- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년 (특별공급, 일반공급)

- 거주의무: 없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 장승배기역(7호선) 도보 15분 거리, 상도역(7호선) 도보 20분 거리

- 상도초 도보 10분 거리, 장승중 도보 12분 거리, 당곡고 도보 19분 거리 → 엄청 가깝지는 않음.

 

주변 비교단지로는 상도역롯데캐슬파크엘을 잡았습니다. 물론 역과의 거리에 있어서는 차이가 많이나지만, 주변에 신축단지가 없어 해당 단지를 기준으로 삼았습니다. 상도역롯데캐슬파크엘은 상도역에서 도보 5~10분 거리로 이동할 수 있습니다. 입지 차이를 봤을때 큰 안전마진이 있지는 않을 듯합니다. 오히려 84타입은 롯데캐슬파크엘의 실거래가보다도 비쌉니다.

 

■ 상도역롯데캐슬파크엘 (950세대, 2021.02 입주)

- 전용59 최근 실거래가 12억 / 네이버 호가 11억

- 전용84A 최근 실거래가 13.5억 / 네이버 호가 14.2억

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 상도 푸르지오 클라베뉴 청약공고에 대해 알아봤습니다. 70% 잔금대출을 가정하고, 감정가와 분양가가 동일하다면 59A 최고가 기준으로 7.21억 대출이 가능합니다. 30년 4% 원리금 상환대출을 받았을때, 월 344만원씩 납부해야 합니다. 전세가는 6.5억이 예상되고, 이 경우 자본금은 3.8억 정도가 필요합니다.

 

요즘 청약 시장의 열기가 정말 뜨거운데, 이럴 때일수록 냉철하게 판단하셔서 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.