공금뿌 (공대생의 금융 뿌시기)

안녕하세요. 공금뿌입니다. 오늘은 효창공원앞역 인근 아파트에 대한 입지분석을 진행했습니다. 1. 효창공원앞역 근처 아파트 분석 아래 사진은 호갱노노 어플에서 효창공원앞역 근처의 500세대이상 아파트 단지를 필터링한 사진입니다. 빨간색 음영부분은 용산구로 현재 투기과열지구로 지정되어 있으며, 음영이 없는 부분은 비규제지역입니다. ■ 용산구 소재 아파트: 도원삼성래미안, 리버힐삼성, 산호, 용산e편한세상, 용산더프라임 등 ■ 마포구 소재 아파트: 도화현대1차, 도화현대홈타운2차, 도화3지구우성, 마포삼성 등 효창공원앞역을 기점으로 동쪽은 삼각지역, 용산역 등으로 연결되며 서쪽은 공덕역으로 연결됩니다. 아파트는 동쪽보다는 서쪽 공덕역 부근에 많습니다. 저는 아파트 단지들이 많은 공덕역 인근의 단지 중 하나를 ..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 제가 부동산에 대해 본격적으로 공부한지 약 4년 정도가 됐습니다. 긴 시간은 아니지만 짧은 시간 공부하면서 정보의 중요성에 대해 뼈저리게 깨달았습니다. 정확한 다량의 정보를 찾고 이를 통해 분석하는 것이 무척이나 중요합니다. 수익은 발빠른 사람의 몫이니까요! 오늘은 제가 부동산 공부를 하며 가장 유용하게 사용중인 호갱노노라는 어플 사용법에 대해 말씀드리려고 합니다. 개인적으로 여러 어플을 사용하지만, 호갱노노가 가장 범용적으로 다양한 부동산 정보를 얻는데 좋은 어플인 거 같습니다. 호갱노노는 구글에 “호갱노노”를 검색하시면 접속하실 수 있습니다. 1. 로그인 / 매물보기 구글이나 네이버 검색 포털에서 “호갱노노”를 검색하시면 해당 사이트로 이동할 수 있습니다. 휴대폰에서 보실 ..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 아파트를 구매하고자 할 때 가장 일반적인 방법은 부동산 공인중개사무소에 매물을 알아본 후 매도자, 공인중개사와 매매계약을 체결하는 방법입니다. 하지만 여러분이 신축 아파트를 매수하고 싶다면 1가지 방법이 더 있는데, 바로 청약을 통해 신규건설 아파트를 매수하는 방법입니다. [청약당첨] 20대에 청약이 당첨되면 좋은 점 (feat. 20대뿐 아니라 모든 사람에게 좋다...) 안녕하세요! 공금뿌입니다. 어느덧 청약에 당첨된지 3주 정도가 지났습니다. 그 사이에 서류제출, 계약 등 큰 이벤트들이 있었습니다. 최근 2~3주는 주민센터와 모델하우스를 왔다갔다 하고, 여 davidso13.tistory.com 청약은 신규 아파트를 매수할 수 있고, 생애최초로 아파트를 사시는 분이나 신혼부..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 지난 시간에는 현금성 자산이라고 생각할 수 있는 대표적인 ETF인 KOFR, SOFR의 정의, 금리, 리스크, 장단점에 대해 알아봤습니다. 요약해보면 KOFR은 한국의 무위험지표금리 추종 지표, SOFR은 미국의 무위험지표금리 추종 지표입니다. 현재 미국 기준금리가 한국 기준금리보다 높으므로 SOFR이 KOFR보다 금리는 높지만, 환율에 노출되어 변동성이 더 강합니다. KOFR, SOFR 관련한 내용은 아래 포스트를 참고하시기 바랍니다. [현금파킹] KOFR, SOFR이란 (1) : 정의, 금리, 리스크, 장단점 안녕하세요. 공금뿌입니다. 여러분은 여윳돈이 있으시다면 어디에 보관하시나요? 입출금 통장에 투자하시는 분도 있고, 인터넷은행 통장에 파킹해 2~2.2% 금리를 받으시는..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 여러분은 여윳돈이 있으시다면 어디에 보관하시나요? 입출금 통장에 투자하시는 분도 있고, 인터넷은행 통장에 파킹해 2~2.2% 금리를 받으시는 분도 있고, 예금을 통해 더 높은 금리를 받으시는 분도 있습니다. 그런데 여러분 혹시 2023년의 물가상승률에 대해 아시나요? 통계청에 따르면 2023년 소비자물가지수는 전년 대비 3.6% 상승했습니다. 즉 현금을 그대로 이자없이 가지고만 계시면 현금의 가치는 약 -3.6% 감소하며, 매년 물가상승률 수준으로 돈을 잃고 있는 상황입니다. 그래서 열심히 번 돈을 어디에 가지고 있는지가 정말 중요합니다. 저는 카카오뱅크와 토스뱅크에 예치해 연 2~2.2% 정도의 이자를 받고 있는데, 최근에 바보같은 현금 보관법을 가지고 있다는 생각이 들었습니..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 오늘은 3월 11일부터 청약이 시작되는 한화포레나 안산고잔2차의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 한화포레나 안산고잔2차는 ‘25년 4월에 개통예정인 신안산선 성포역(신설역) 도보 13분 거리에 위치한 472세대의 단지입니다. 신안산선 공사는 현재 열심히 진행되고 있습니다. 신안산선이 개통되면 성포역에서 지하철로 한번에 여의도역, 영등포역, 구로디지털단지역을 올 수 있습니다. 확실히 교통 호재가 있는 위치입니다. 한화포레나 안산고잔2차는 고잔연립9구역 재건축사업으로 진행되며, 최고 27층 4개동으로 구성됩니다. 현재 신안산선은 열심히 공사 중이며, 신안산선 역 근처를 가보면 공사가 지속적으로 진행 중이라는 것을 알 수 있습니다. 물론 다양한 사유들에 의해 일정이 연기될 수 있지..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 최근 들어 엔비디아를 중심으로 한 AI 테마가 급등하며 AI 관련주들이 급등하고 있습니다. 그래서 다수 투자자들의 관심이 AI로 치우쳐져 있는 듯한 느낌을 받습니다. 저도 물론 AI 관련주에 요즘 관심이 많습니다. 그런데 2024년은 전세계에 있어서 가장 중요한 한해 중 하나라는 걸 아시나요? 2024년에는 파리 올림픽, 유로 2024 등등의 다양한 이벤트가 많습니다. 그럼에도 불구하고 전세계 경제에서 가장 중요하게 여겨지는 이벤트는 바로 미국 대선입니다. 이번 대선은 미국의 60번째 대통령 선거이고, 제 47대 대통령을 선출하거나 46대 조 바이든 대통령이 재선에 도전하는 선거입니다. 2024년 11월 5일에 시행예정이며, 미국 양원/주지사 선거도 동시에 진행됩니다. 미국 대..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 부동산은 우리나라의 많은 사람들이 가지기를 원히는 자산입니다. 강남 부동산은 불패라는 말이 있을 정도로 특히 서울 부동산에 대한 사람들의 관심은 하늘을 찌르고 있습니다. 자본이 충분히 많다면 모두 현금으로 아파트를 살 수 있지만, 현실적으로 그 정도의 자본을 가지고 계신 분은 많이 없으실 겁니다. 그래서 대부분의 사람들은 대출을 받아 집을 삽니다. 그런데 대출을 받으면 내가 얼마나 대출을 받을 수 있는지에 대해 알아야 겠죠? 그래야 내가 필요한 자본을 마련할 수 있기 때문입니다. 여러분은 특정 아파트를 구입할 때 얼마나 대출을 받을 수 있는지에 대해 알고 계신가요? 오늘은 대출을 받을 수 있는 금액을 산정하는 척도인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보겠습니다. 이 3가지만 ..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 오늘은 3월 4일부터 청약이 시작되는 경희궁유보라의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 경희궁 유보라는 독립문역 3번출구 8분거리에 위치한 199세대의 단지입니다. 하지만 오피스텔 116세대도 같이 공급되어 총 315세대의 단지로 구축될 예정입니다. 대한민국 3대 업무지구 중 하나인 종로/광화문 근처에 공급되는 신축 아파트입니다. 길건너에 위치한 경희궁자이2단지는 얼마전 34평 기준 19.5억의 실거래가를 기록했습니다. 경희궁유보라는 서대문구 영천구역 주택재개발정비사업을 통해 진행되며, 지하 5층, 지상 23층 2개동으로 지어집니다. 총 199세대 중 일반분양으로 108세대가 공급되며, 특별공급으로는 생애최초 10세대를 포함해 51세대가 공급됩니다. 가장 가까운 초등학교는 금화초..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 여러분들은 봄, 여름, 가을, 겨울 중 어떤 계절을 제일 좋아하시나요? 저는 따뜻한 봄이나 선선한 가을을 좋아합니다. 지금이 2월말이니 이제 제가 좋아하는 계절인 봄이 다가오고 있습니다. 대한민국은 4가지의 계절을 보내면 1년이 지납니다. 비트코인에도 계절이 있다는 것을 아시나요? 보통 비트코인에서는 계절성이라고 부르는 특징이 나타납니다. 물론, 계절성은 단순히 이론이고 실제로는 부합하지 않고 우연일 수도 있습니다. 오늘은 비트코인이 과연 진짜 계절성이 있는 투자상품인지에 대해 알아보겠습니다. 1. 계절성 계절성이란 특정 기간대에 비슷한 가격패턴을 보이는 흐름을 말합니다. 저는 이 이론에 대해 신뢰를 높게 가지고 있는 편입니다. 물론 요즘 AI를 활용한 기계적 거래가 발생하기도..