안녕하세요! 공금뿌입니다.
수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 지난 시간에는 서울 서북부 지역의 교통망에 대해 알아봤습니다. GTX-A, 서해선 일산대곡/대곡소사 구간이 실제로 공사 중인 노선이었습니다. 고양은평선은 2021년에 예타 통과, 신분당선 용산-삼송 구간과 인천2호선 고양연장선은 예타 통과 전입니다.
[교통망] 수도권 서북부 교통호재 [①편] - GTX-A, 서해선, 신분당선, 고양은평선, 인천2호선 연장
안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 실제로 인덕원역 근처는 GTX 및 신분당선 호재로 작년에 가격이 급등했고, GTX-A 노선에 대한 기대
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이번에는 수도권 서남부 위주로 교통망에 대해 알아보겠습니다. 서남부는 시흥, 안산, 수원 등에서 서울 및 판교로 이어지는 노선들이 신설되고 있습니다. 서남부는 내용이 길어 2부로 나눠 게시하겠습니다.
1. 서남부 개요
수도권 서남부는 4개 지역 중에 가장 많은 철도 건설이 진행중이며, 건설 예정인 지역입니다. 신안산선, 월곶판교선은 적어도 5년 이내로 완공 예정이며, GTX-B, GTX-C, 구로차량기지선 등은 예비타당성 조사를 통과했습니다. 인천, 시흥, 안산, 수원 등의 교통 편리성이 증가하는 모습입니다.
이번 포스트에서도 완공 예정이거나 예비타당성 조사를 통과한 노선 위주로 다루겠습니다.
2. 신안산선 (주선) : 25년 개통 예정
신안산선은 서울 여의도에서부터, 경기도 시흥시와 안산시를 연결시키는 광역철도 노선입니다. 광명역을 지나기 때문에 KTX를 이용하는 고객들의 이동 편리성을 향상시킬 것으로 예상됩니다. 2019년 9월 착공됐으며 2025년 개통을 예정으로 공사중입니다. 향후 여의도까지 개통 후 서울역까지 연결하는 2단계 사업도 논의 중입니다.
▣ 노선
- 여의도 ~ 영등포 ~ 도림사거리 ~ 신풍 ~ 대림사거리 ~ 구디 ~ 신독산 ~ 시흥사거리 ~ 석수 ~ 광명 ~ 목감 ~ 장하 ~ 성포 ~ 중앙 ~ 호수 ~ 한양대에리카
▣ 일정
- ‘19.09 착공 / ‘25년 개통 예정
- 여의도까지 개통 후 서울역까지 연결하는 2단계 사업도 논의 중
▣ 수혜 예정 지역 / 시기
- 신독산역 / 시흥사거리역 / 광명역 / 석수역
- 목감 / 장하 / 성포 (시흥)
- 중앙 / 호수 / 한양대에리카 (안산)
- ★ 준공 시 수혜 예정 (시흥, 안산 인근에서 호재 예상)
▣ 수혜 단지 (22.09월 기준 네이버 부동산 최저가 기준)
- 석수두산위브 (32평): 9.4억 +0.4억 (21.04 9억)
- 광명역푸르지오 (34평): 13억 +1.3억 (20.10 11.7억)
- 목감 호반베르디움더프라임 (33평): 8.5억 -0.3억 (21.04 8.8억)
- 성포 월피주공3단지 (21평): 5.4억 +0.9억 (21.04 4.5억)
- 안산센트럴푸르지오 (34평): 8억 +0.2억 (21.03 7.8억)
- 안산 레이크타운푸르지오 (34평): 8.5억 +0.1억 (21.01 8.4억)
3. 신안산선 광명지선 / 2구간 : 25년 개통 예정
신안선선 광명지선 및 광명지선 2구간은 신안산선 주선과 연결되는 노선입니다. 신안산선 주선과 비슷한 시기인 2025년 개통 예정입니다. 신안산선 광명지선은 경강선으로 광명역에서 시흥시청역으로 연결되는 노선이며, 신안산선 광명지선 2구간은 시흥시청역에서 원시역으로 연결되는 구간으로 서해선입니다. 해당 노선으로 인해 시흥 및 안산 지역의 교통 편리성이 증가할 것으로 예상됩니다.
▣ 노선
- 경강선: 광명 ~ 학온 ~ 매화 ~ 시흥시청
- 서해선: 시흥시청 ~ 시흥능곡 ~ 달미 ~ 선부 ~ 초지 ~ 원곡 ~ 원시 ~ 국제테마파크
▣ 일정
- ‘19.09 착공 / ‘25년 개통 예정
- 여의도까지 개통 후 서울역까지 연결하는 2단계 사업도 논의 중
▣ 수혜 예정 지역 / 시기
- 학온역 / 매화역
- 시흥시청역 / 시흥능곡역 / 달미역 (시흥)
- 선부역 / 초지역 / 원곡역 / 원시역 (안산)
- ★ 준공 시 수혜 예정 (시흥, 안산 인근에서 호재 예상)
▣ 수혜 단지 (22.09월 기준 네이버 부동산 최저가 기준)
- 매화역 에이스 (31평): 4.3억 +0.8억 (21.05 3.5억)
- 장현동 새재마을대동,청구 (32평): 5.5억 - (21.04 5.5억)
- 시흥장현금강펜테리움센트럴파크 (33평): 8억 +1.7억 (20.06 6.3억)
- 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 (32평): 5.2억 -0.1억 (21.05 5.3억)
- E편한세상선부역어반스퀘어 (29평): 6억 +1.5억 (20.08 4.5억)
4. 월곶판교선 : 27년 개통예정
월곶판교선은 경강선의 일부로 월곶역에서 판교역을 잇는 노선입니다. 해당 노선을 통해 시흥, 안양 등의 지역에서 판교로의 이동이 편리해질 예정입니다. 2021년 착공됐으며 2027년 개통을 목표로 공사 중입니다. 월곶역, 시흥시청역, 광명역, 안양역, 인덕원역, 판교역 등은 확정됐으며, 나머지 역들은 가칭입니다.
▣ 노선
- 월곶 ~ 장곡 ~ 시흥시청 ~ 학온 ~ 광명 ~ 만안 ~ 안양 ~ 안양운동장 ~ 인덕원 ~ 청계 ~ 서판교 ~ 판교
▣ 일정
- ‘18.11 기본계획 고시 / ’21.04 착공 / ’27 개통예정
▣ 수혜 예정 지역 / 시기
- 월곶 / 장곡 / 시흥시청 (시흥 → 판교로)
- 만안역 / 안안역 / 안양운동장역 / 인덕원역 (안양 → 판교로)
- ★ 준공 시 수혜 예정 (시흥, 안양 인근에서 호재 예상)
▣ 수혜 단지 (22.09월 기준 네이버 부동산 최저가 기준)
- 월곶풍림아이원2차 (33평): 4.4억 -0.1억 (21.05 4.5억)
- 장곡동 연성대우3차 (32평): 4.9억 -0.2억 (21.05 5.1억)
- 장현동 새재마을대동,청구 (32평): 5.5억 - (21.04 5.5억)
- 석수e편한세상 (32평): 6.5억 -0.2억 (21.04 6.7억)
- 안양역 주공뜨란채 (33평): 8.7억 +0.7억 (21.05 8억)
- 안양 한가람한양 (31평): 8.9억 +0.5억 (21.03 8.4억)
- 인덕원 인덕원마을삼성 (32평): 10.2억 -0.5억 (21.04 10.7억)
5. 7호선 연장(인천) : 27년 하반기 완공 예정
7호선 청라연장선은 석남역에서 청라국제도시역으로 이어지는 노선입니다. 2017년 12월 29일 예비타당성 조사를 통과했으며, 2021년 착공하여 2027년 하반기 완공 예정입니다. 7호선이 연장되면 청라에서 강남으로 가는 직통노선이 생기지만, 빠른 이동수단으로는 적절하지 않습니다. 하지만 기존 공항철도, 9호선 등과의 분산 효과가 기대됩니다.
▣ 노선
- 석남 ~ 독골사거리 ~ 가현 ~ 심곡천 ~ 커낼웨이 ~ 청라시티타워 ~ 청라국제업무단지 ~ 청라국제도시
▣ 일정
- ‘17.12 예비타당성조사 통과
- ‘22.02.21 착공 / 27년 하반기 완공 예정 (26년 조기완공 노력)
▣ 수혜 예정 지역 / 시기
- 청라국제업무단지역 / 청라시티타워역 / 커낼웨이역
- 심곡천 / 가현역 / 독골사거리역
- ★ 준공 시 수혜 예정 (7호선을 통해 중심부로 이동하는 수요)
- ※ 단, 청라국제도시에는 이미 공항철도가 있어 호재반영 힘들듯.
▣ 수혜 단지 (22.09월 기준 네이버 부동산 최저가 기준)
- 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 (32평): 6.2억 -0.8억 (21.03 7억)
- 청라푸르지오 (38평): 9.3억 +1억 (21.02 8.3억)
- 청라센트럴에일린의뜰 (35평): 7.5억 -0.3억 (21.05 7.8억)
- 심곡천역 루원더퍼스트 (31평): 5.2억 +0.4억 (21.02 4.8억)
- 독골사거리 서인천월드메르디앙 (33평): 4.05억 +0.15억 (21.05 3.9억)
마무리
이번 글에서는 수도권 서남부의 대표적인 건설 예정 교통 노선에 대해 알아봤습니다. 오늘 말씀드린 신안산선, 월곶판교선, 7호선 연장선은 모두 실제 공사중이며, 각각 2025년, 2027년, 2027년 하반기 완공 예정입니다.
위의 노선이 완공된다면, 신안산선은 시흥/안산 지역, 월곶판교선은 시흥/안양 지역, 7호선 연장선은 청라지구의 교통 편리성을 증가시킬 것입니다. 앞선 글에서도 말씀드렸듯이 교통은 수도권 부동산 시장에 중요하지만, 단일 요인이 막대한 영향을 미치는 절대적인 팩터는 아닙니다. 교통뿐만 아니라 다양한 요인들을 고려해 투자하시기를 바라겠습니다.
다음 글에서는 수도권 서남부의 나머지 4개 노선을 대상으로 교통망에 대해 분석해보겠습니다.
즐거운 하루 되세요!
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