[입지 분석] 충청남도 당진시 아파트 7단계 분석 (4~7단계)

안녕하세요. 공금뿌입니다!

 

지난 시간에는 충청남도 당진시 아파트 1~3단계 분석을 했습니다. 당진시는 인구수 16.7만의 중소도시이며, 24년 아산시와 평택시의 입주물량으로 인해 영향을 받을 리스크가 있습니다.

 

[입지 분석] 고양시 덕양구 아파트 7단계 분석 (1~3단계)

 

이번 시간에는 개별 아파트 분석에 중점을 둔 4~7단계 분석을 진행하겠습니다.

 

 

▣ 4단계 : 지역간 비교

22년 3월을 기준으로 당진시의 대장아파트 TOP 10은 아래와 같습니다.

당진시 대장아파트 TOP 10

 

2020년 11월 입주된 당진수청한라비발디캠퍼스가 1,146만원의 평단가를 기록하며 대장아파트로 군림하고 있습니다. 전반적으로 대덕동과 수청동의 신축 아파트들이 가장 높은 가격을 형성하고 있습니다. 이 중 갭 3천 이하의 단지를 위주로 분석했습니다.

 

(1) 당진수청한라비발디캠퍼스

당진수청한라비발디캠퍼스는 20년 11월에 입주된 839세대의 단지입니다. 수청동에 위치해있으며 동쪽으로 길을 건너면 23~24년에 입주될 새로운 분양단지들이 위치해있습니다.

 

서산과 아산에 연식/세대수 등이 비슷한 아파트들을 선정해 분석했습니다. 서산 동문동 한성필하우스(파란색)와 유사한 가격 패턴을 보이나, 현재는 21년 9월부터 매물이 거의 잠긴 수준입니다. 최근 들어 22년 3월과 4월에 24평 기준 각각 2.68억 / 2.78억에 거래되었습니다.

당진수청한라비발비캠퍼스 비교분석 (아실)

 

주변 신축 아파트 분양에 따라 가격 상승 여력이 충분히 있을 것으로 생각되지만, 중소도시의 특성상 수요가 공급을 이기지 못한다면 하락의 여력도 존재합니다.

 

(2) 송악읍 힐스테이트당진2차

송악읍은 현대제철 당진제철소와 가까운 곳에 위치해있으며, 힐스테이트당진2차는 현재 송악읍 내 대장아파트입니다. 당진푸르지오클라테르가 24년 9월 입주되면 송악읍 대장아파트의 자리를 물려줄 것으로 생각됩니다.

 

유사한 가격 패턴을 보이는 충주 안림동 충주2차푸르지오(검은색), 군산 미장동 미장지구대원칸타빌(분홍색) 대비해 최근 1년 격차가 벌어졌습니다. 힐스테이트당진2차가 당진 시내에서 조금 떨어졌다는 입지 측면이 가격에 많은 영향을 끼친 것으로 보입니다.

송악읍 힐스테이트2차 비교분석 (아실)

 

 

▣ 5단계 : 가격과 분위지도

아래 표는 당진시 아파트 평단가 기준 TOP 1~15입니다. 수청동이 4곳, 대덕동이 3곳, 읍내동이 3곳, 송악읍이 2곳입니다. 가격만을 기준으로 했을 때 1급지는 수청동과 대덕동, 2급지는 읍내동, 송악읍, 원당동, 3급지는 채운동으로 생각됩니다.

당진시 아파트 TOP 15

 

 

▣ 6단계 : 학군과 상권

(1) 학군과 학원가

학원가는 원당동, 송악읍, 읍내동에 몰려있습니다. 규모는 원당동, 송악읍, 읍내동 순으로 큽니다. 향후 대규모 입주가 예정되어 있는 수청동의 학원가는 어떻게 구성될지 지켜보시면 좋을 듯합니다.

당진시 학원가 (호갱노노)

 

학업성취도가 높은 중학교는 원당중학교입니다. 다른 학교와 비교했을 때 15% 이상 높은 학업성취도를 기록하고 있습니다. 그외의 중학교들은 평범한 학군으로 생각됩니다. 원당중학교가 위치한 원당동을 부모님들이 선호할 듯합니다.

한편, 수청지구에는 2024년 3월 수청중학교가 개교 예정인데, 해당 학교가 얼만큼 명문이 될지는 추후 지켜봐야 합니다.

당진시 학군 (아실)

 

(2) 있으면 좋은: 병원, 약국, 대형마트, 공원

병원과 약국은 읍내동 근처에 가장 많으며, 대형병원인 당진종합병원은 송악읍 근처에 위치해있습니다. 아래 그림에서 파란색, 빨간색, 초록색 순서로 병원과 약국이 많습니다. 1급지 후보인 수청동과 대덕동은 병원과 약국이 적은 것으로 보이는데, 이는 임장을 통해 정확히 파악해야 합니다.

당진시 병원, 약국 (카카오맵)

 

원당동에는 롯데마트가 있으며, 읍내동에는 당진 전통시장이 있습니다. 사실상 당진 내에서는 차로 이동하면 모든 곳을 30분 내로 갈 수 있기에 대형마트의 위치는 아파트 가격에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

당진시 대형마트 (카카오맵)

 

당진시는 전반적으로 공원이 다양하게 분포되어 있습니다. 실거주하며 운동하거나 산책하기에는 굉장히 좋은 환경이라고 생각됩니다.

당진시 공원 (카카오맵)

 

 

(3) 없으면 좋은: 모텔, 단란주점

많은 지방도시들처럼 당진시도 당진버스터미널 인근에 모텔촌과 유흥주점이 있습니다. 그뿐만 아니라 읍내동에도 모텔촌, 유흥주점이 있습니다.

당진시 모텔 (카카오맵)

당진시 단란주점 (카카오맵)

 

 

▣ 7단계 : 투자금에 맞는 단지 - 갭 5천이하 (평단가순)

아래 표는 갭 5천 이하의 매물들을 평단가 순으로 정렬한 표입니다. 당진에는 5천 이하로 투자할 수 있는 매물들이 꽤 있습니다.

당진시 갭 5천 이하 매물

 

▣ 마무리

오늘은 충청남도 당진시의 개별 물건 비교, 가격과 분위지도, 학군과 상권 분석을 해봤습니다. 아래 표는 1~7단계 분석을 보기 쉽게 정리한 표입니다.

당진시 아파트 1~7단계 분석

 

전반적으로 인구수와 공급에서 리스크가 있어 부린이분들께는 추천드리지 않지만, 우수한 투자 지식을 갖추신 분들께는 충분히 기회가 있는 지역입니다. 2년간 보유하고 양도세 1주택 비과세를 받을 수 있기에 적은 시드로 투자하고자 하시는 분들께는 좋은 곳입니다.

 

여러분들은 당진시를 어떻게 생각하시나요?