위 글은 2024년 6월 8일을 기준으로 작성되었습니다.
안녕하세요. 공금뿌입니다.
분명 몇주전이었던 5월만 해도 날씨가 너무 좋았는데, 이제 낮에는 피부가 뜨거울 정도로 더워졌네요. 오늘은 인천쪽에 방문할 일이 있어 겸사겸사 검단신도시 임장을 갔다왔습니다. 날씨가 정말 덥긴 했지만 그래도 한여름은 아니라서, 파워에이드/얼음물과 함께 임장을 했네요. 거의 임장을 갈 수 있는 마지막 날씨인 거 같네요. 임장을 가시는 건 좋지만 여러분 건강 먼저 유의하시기를 바라겠습니다.
오늘은 제가 검단신도시에서도 임장을 간 1지구 위주로 말씀드리겠습니다. 검단의 3대장이라고 불리는 호우금 (검단호반써밋1차, 우미린더시그니처, 금호어울림센트럴)과 2026년에 완공될 롯데캐슬 넥스티엘 등 총 4단지를 갔다왔습니다.
1. 지역 개요
■ 임장 지역
- 인천광역시 서구 당하동, 마전동, 불로동, 원당동 일대 (검단신도시)
검단신도시는 인천광역시 서구에 건설되고 있는 2기 신도시입니다. 검단신도시는 총 75,000세대, 18만명을 수용하는 신도시로, 총 3단계로 부지를 나누어 조성할 계획입니다. 1단계는 서울과 가장 가까운 위치로 검단의 3대장인 호우금이 위치한 곳으로 1~3단계 중 가장 현재 많이 개발된 지역입니다. 2~3단계로 갈수록 개발 진척도가 떨어지는 상황입니다. 하지만 미래에는 3단계가 가장 신축인 단지들이 모여있는 곳이 될 것입니다.
■ 인구수, 세대수
인천광역시 서구의 인구수는 2008년부터 계속 증가하는 추세를 보였습니다. 2008년 39.3만이었으나, 점점 증가하여 2024년 기준으로는 63만을 기록하고 있습니다. 2008년 대비 2024년 인구가 약 60% 증가했습니다.
세대수도 2008년부터 계속 증가하는 추세입니다. 2008년 14.2만 세대였는데, 2024년에는 26.9만 세대로 89% 증가했습니다. 인구수보다 세대수가 가파른 상승세를 보이고 있습니다.
■ 수요와 공급
2020년 이후부터 2023년까지 인천광역시 서구의 미분양은 매우 적었습니다. 하지만 최근 들어 아파트 경기가 비교적 안 좋아지며 미분양이 발생하고 있는 추세입니다. ‘23년 12월부터 ‘24년 초까지는 약 1,500세대 이상이 미분양되고 있습니다.
인천 서구는 ‘21년부터 ‘27년까지 수요에 비해 많은 입주물량이 있습니다. 이에 따라 현재 전세 가격은 매매가 대비 아주 낮은 가격에 형성되어 있습니다. 인천 서구의 전세가율은 63.3%로, 주변 지역보다 낮은 전세가율을 보이고 있습니다. 그래도 27년까지 입주장이 끝나면 28년부터는 비교적 입주물량이 적을 것으로 생각됩니다.
인천 서구의 전입/전출 영향권이라고 생각하는 경기도 김포시, 인청 부평구의 수요와 입주물량을 함께 분석했습니다. ‘24년까지는 입주가 수요에 비해 많으나, ‘25년부터 점차 해소되며 ‘27년부터는 수요에 비해 입주가 적은 현황을 보이고 있습니다.
■ 교통
검단신도시에서 가장 화두가 되는 노선은 현재 공사중인 인천1호선 연장선과 5호선 연장선입니다. 인천1호선 연장선은 ‘25년 상반기 개통을 목표로 현재 공사중입니다. 검단신도시 1~3단계 지역을 각각 101, 102, 103역으로 통과합니다. 해당 노선이 개통되면 계양역까지 인천1호선으로 이동후, 계양역에서 공항철도를 이용해 출근이 가능해 입주민들이 교통 편리성이 증가할 것으로 생각됩니다.
5호선 연장 사업은 김포시와 인천시와 힘겨루기가 계속 되고 있는 노선입니다. 여러차례 중재안을 내놨지만 계속해서 인천시와 김포시의 협의가 지지부진하고 있는 상황입니다. 올해 1월 대광위에서는 아래와 같은 중재안을 내놨으며, 해당 중재안에서 검단신도시는 총 2개역 (101역, 102역)을 지납니다. 어떻게 확정될지 모르겠지만 확실히 검단신도시에 2개 역 정도는 포함될 것으로 보입니다.
2. 임장 계획
이번 임장에서는 검단신도시 1단계를 위주로 임장했으며, 임장 순서는 아래와 같이 계획했습니다.
(1) 인천1호선 101역 공사현장 탐방
(2) 검단신도시 1단계 인근 상가 및 스타벅스 탐방
(3) 검단 롯데캐슬 넥스티엘 (’26년 4월 준공예정, 372세대)
(4) 호우금 앞의 병원, 학원가 탐방
(5) 검단금호어울림센트럴 (’21년 7월 준공, 1,452세대)
(6) 검단우미린더시그니처 (’22년 1월 준공, 1,268세대)
(7) 검단호반써밋1차 (’21년 6월 준공, 1,168세대)
(8) 검단신도시 1단계 상권 재탐방 (편의시설 위주)
3. 임장기
■ 인천1호선 101역 공사현장 탐방
101역은 한창 열심히 공사가 진행 중이었습니다. 아래 사진처럼 원래 6~8차선의 도로 중앙에 지하철 사업이 진행 중이었습니다. 내부에 들어가지 않아 공사가 얼마나 진척되었는지는 확인을 못했으나, 정부에서 제공하는 데이터에 따르면 현재 공정률은 약 90%입니다.
■ 검단신도시 1단계 인근 상가 및 스타벅스 탐방
검단신도시 1단계 인근에는 이미 상권이 굉장히 잘 구축되어 있었습니다. 좋은 입지의 상징인 스타벅스도 위치해 있었으며, 베라, 파바, 서브웨이, 트렌디한 맛집 등 다양한 가게들이 위치해있었습니다. 저는 일요일 8~10시에 방문했는데, 가장 사람들이 없는 시간임에도 불구하고 손님들이 꽤 많았습니다. 상권은 충분히 잘 형성되어 있었고, 여러 신도시를 가봤을 때 느낀 신도시만의 상권 느낌이 났습니다. 그리고 병원이 종류별로 많았던 점도 굉장히 인상깊었습니다.
■ 검단 롯데캐슬 넥스티엘 (’26년 4월 준공예정, 372세대)
검단 롯데캐슬 넥스티엘은 ‘26년 4월 입주예정인 372세대의 주상복합 아파트 단지입니다. 현재 한창 토공사가 진행중인 모습이었습니다. 타워크레인도 총 3대가 설치되어 있었습니다. 101역에서는 도보 5~7분 정도가 걸렸습니다. 역에서 단지로 가기 전에 위치한 조그마한 공원도 눈에 띄었습니다.
■ 호우금 앞의 병원, 학원가 탐방
인천1호선 101역은 역을 기점으로 서쪽에 상권이 크게 발달되어 있지만, 동쪽도 크게 상권이 발달되어 있습니다. 동쪽에는 특히 치과, 산부인과 등 병원이 매우 많았습니다. 종합적으로 검단신도시 1단계 지역은 이미 상권이 모두 갖춰져 있습니다.
나머지 임장기는 임장기 2탄을 통해 찾아올 예정입니다. 2탄 때는 호우금 임장기에 대해 공유드리겠습니다.
즐거운 하루 보내세요!