[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 분당구 feat.성광마양분]_2023년 3월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다.

 

지난 시간에는 서울 아파트 대장 지역인 강서송용(강남구, 서초구, 송파구, 용산구)의 아파트 매매 가격에 대해 알아봤습니다. 대장급이라고 할 수 있는 강남구와 서초구는 작년 하반기에 비해 10% 내외로 호가가 하락했으며, 이미 크게 호가가 하락한 송파구는 호가가 거의 유지되었고, 용산구도 10% 이상 호가가 하락한 단지들이 많이 보였습니다.

 

■ 강남구: 재건축 예정인 단지들의 호가가 '22.10월 대비 13~19% 하락, 하지만 신축인 래미안라클래시는 호가 하락폭 없음.

■ 서초구: 재건축 예정인 반포주공1단지를 포함한 대장 신축단지들 모두 '22.10월 대비 호가 8~21% 하락

■ 송파구: 파크리오만 7% 호가 하락, 나머지 단지들은 호가가 그대로 유지 ('22.10월에 강남구, 송파구에 비해 하락폭 심했음)

■ 용산구: 재건축 예정인 한강맨션 제외 나머지 대장 단지들은 '22.10월 대비 호가 16~20% 하락

 

자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다.

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 [① 강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 3월 기준

 

이번 글에서는 위 4개 입지를 뒤잇는 성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 분당구의 2023년 03월 기준 호가에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 성동구

성동구는 최근 성수동이라는 핫플레이스로 유명한 곳이며, 서울숲이 위치해 있습니다. 성동구에서 가장 유명한 아파트 중 하나는 성수동 트리마제이며, 성수동과 행당동, 금호동이 아파트 매매가격을 이끄록 있습니다.

 

(1) 한강한신 → ‘22.10 대비 호가 8% 하락 (’23.03 호가: 22.5억 / 33평 / 평단가 6,818만원)

한강한신은 강변에 위치한 202세대의 단지로, 성수전략정비구역 2지구로 선정돼 재개발 호재가 있는 단지입니다. ‘22.07월 24.5억 → ‘22.10월 24.5억 → ‘23.03월 22.5억으로 호가가 2억 정도 하락했습니다. 7천만원대였던 평단가도 6천만원대로 하락했습니다. 재개발 호재가 있지만 호가는 하락한 모습입니다.

 

(2) 청구강변 → ‘22.10 대비 호가 2% 하락 (’23.03 호가: 22억 / 31평 / 평단가 7,097만원)

청구강변은 한강한신 바로 동쪽에 위치한 단지로, 성수전략정비구역 3지구로 지정되었으며 1994년 입주해 재건축 기대감이 큰 단지입니다. 네이버 부동산 호가는 ‘22.07월 23억 → ‘22.10월 22.5억 → ‘23.03월 22억으로 꾸준히 하락하는 추세입니다.

 

(3) 서울숲리버뷰자이 → ‘22.10 대비 호가 12% 하락 (’23.03 호가: 14.9억 / 33평 / 평단가 4,515만원)

서울숲리버뷰자이는 2018년에 입주된 행당동에 위치한 1,034세대의 대단지이며, 강변에 인접하고 한양대역, 응봉역에 가깝습니다. ‘22.07월 18억 → ‘22.10월 16.9억 → 23.03월 14.9억으로 호가가 급격하게 하락하고 있습니다.

 

2. 광진구

마용성이라는 단어는 서울 부동산 시장을 공부하는 분이라면 1번씩은 들어보셨을 거라고 생각합니다. 최근에 용성광이라는 말도 나오기 시작했습니다. 바로 광진구가 들어간 것인데요! 강남 접근성이 좋고 개발 호재가 있는 것이 장점으로 작용한 듯합니다.

 

(1) 광장힐스테이트 → ‘22.10 대비 호가 18% 하락 (’23.03 호가: 18억 / 33평 / 평단가 5,455만원)

광장힐스테이트는 광나루역 남쪽에 위치한 단지로, 광나루역에 더 인접한 광장동 현대홈타운에 비해 비교적 최근에 지어져 더 높은 매매가를 기록하고 있습니다. ‘22.07월 22.5억 → ‘22.10월 22억 → ‘23.03월 18억으로 호가가 꾸준하게 하락하고 있습니다. 6천만원대였던 평단가도 어느덧 5천만원 중반대가 되었습니다.

 

(2) 극동1차 → ‘22.10 대비 호가 0.5% 하락 (’23.03 호가: 17.9억 / 31평 / 평단가 5,774만원)

극동1차는 광장힐스테이트 건너편에 위치한 재건축 예정 단지입니다. ‘21년 11월 2차 안전진단에서 탈락했지만, ‘22년 5월 예비안전진단을 통과하며 재건축 기대감을 높이고 있습니다. 재건축 진행시 광진구의 대장아파트가 될 예정입니다. 네이버 호가는 ‘22.07월 18.4억 → ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 17.9억으로 조금씩 하락하는 추세입니다.

 

(3) 광장현대홈타운11차 → ‘22.10 대비 호가 동일 (’23.03 호가: 20억 / 33평 / 평단가 6,061만원)

광장현대홈타운11차는 광장힐스테이트 서쪽에 바로 붙어있는 단지입니다. 네이버 호가는 ‘22.07월부터 ‘23.03월까지 20억으로 동일하게 유지되고 있습니다. 하지만 전세가가 ‘22.07월 13.5억 → ‘23.03월 9.5억으로 4억이나 빠져, 전세가율은 67% → 47%로 급락했습니다.

 

3. 마포구

마포구는 마용성이라 불릴 정도로, 강서송의 뒤를 잇는 강호 지역입니다. 특히 2015년부터 2018년까지 마래푸 등의 대단지들이 입주했습니다. 좋은 학군과 입지를 바탕으로 강북권에서는 강호 지역으로 자리잡고 있습니다.

 

(1) 래미안마포리버웰 → ‘22.10 대비 호가 11% 하락 (’23.03 호가: 17.8억 / 33평 / 평단가 5,394만원 )

래미안마포리버웰은 마포역 인근에 위치한 단지로, 한강으로의 접근성이 용이하고 5호선 마포역 도보 10분 거리의 역세권 단지입니다. 네이버 부동산 호가는 ‘22.07월 20.5억 → ‘22.10월 20억 → ‘23.03월 17.8억으로 감소하는 추세입니다. 6천만원대였던 평단가도 5천만원대로 내려왔습니다.

 

(2) e편한세상마포리버파크 → ‘22.10 대비 호가 12% 하락 (’23.03 호가: 18억 / 33평 / 평단가 5,455만원)

e편한세상마포리버파크는 래미안마포리버웰 건너편의 단지로, 마포역에 좀 더 가까운 단지입니다. 호가는 ‘22.07월 21억 → ‘22.10월 20.5억 → ‘23.03월 18억으로, 래미안마포리버웰과 같이 호가가 하락하는 추세입니다.

 

(3) 신촌숲아이파크 → ‘22.10 대비 호가 16% 하락 (’23.03 호가: 15.2억 / 34평 / 평단가 4,471만원)

신촌숲아이파크는 2호선 신촌역 인근에 위치한 단지로, 2019년 입주가 시작된 신축입니다. 한강에서 살짝 떨어진 점은 아쉽지만 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역이 인근에 위치한 더블역세권 단지입니다. 호가는 ‘22.07월 19.5억 → ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 15.2억으로 급격하게 하락하는 추세입니다.

 

4. 양천구

양천구는 목동이 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 특히 목동 신시가지 아파트들의 재건축 기대감이 굉장히 높습니다. 입지와 학군이 좋은 만큼 재건축이 원활히 이루어진다면, 목동은 향후 마용성 이상의 입지가 될 포텐셜이 있다고 생각합니다.

 

(1) 목동신시가지5단지 → ‘22.10 대비 호가 11% 하락 (’23.03 호가: 20억 / 34평 / 평단가 5,882만원)

목동신시가지5단지는 바로 남쪽에 종합운동장과 아이스링크장이 위치해 있는 단지입니다. 역과 다소 거리가 있고 초품아 단지는 아니지만, 용적률이 117%로 신시가지 단지 중 사업성이 가장 우수합니다. 호가는 ‘22.07월 22.5억 → ‘22.10월 22.5억 → ‘23.03월 20억으로, 23년 들어서 11% 하락했습니다. 6천만원대였던 평단가도 5천만원대로 떨어졌습니다.

 

(2) 목동신시가지6단지 → ‘22.10 대비 호가 17% 하락 (’23.03 호가: 24억 / 44평 / 평단가 5,455만원)

목동신시가지6단지는 신시가지 단지 중 유일하게 정밀안전진단을 통과한 단지로, 가장 사업속도가 빠릅니다. 네이버 호가 기준 평단가는 ‘22.07월 7,059만원 → ‘22.10월 6,618만원 → ‘23.03월 5,455만원으로 급격하게 하락하고 있습니다. ‘22.07월의 34평 호가와 ‘23.03월의 44평 호가가 동일한 수준입니다.

 

(3) 목동센트럴푸르지오 → ‘22.10 대비 호가 동일 (’23.03 호가: 19억 / 33평 / 평단가 5,758만원)

목동센트럴푸르지오는 현재 신시가지 아파트들을 제외하고 목동에서 대장아파트입니다. 오목교역 바로 앞, 안양천 바로 옆 등 좋은 입지를 가지고 있습니다. 호가는 ‘22.07월 18.9억 → ‘22.10월 19억 → ‘23.03월 19억으로 빠지지 않고 비슷하게 유지되고 있습니다.

 

5. 분당구

분당신도시는 경기도 성남시에 조성된 1기 신도시로, 1990년 초중반 사업이 진행됐으며 1996년 완료됐습니다. 아파트 88,700가구 등 총 97,500가구의 주택이 보급되었으며, 현재는 주요 업무지구인 강남, 판교와의 엄청난 접근성으로 서울의 주요 입지에 버금가는 입지를 보여주고 있습니다. 2기 신도시로 조성된 판교신도시와 함께 엄청난 시너지를 내고 있습니다.

 

(1) 판교푸르지오그랑블 → ‘22.10 대비 호가 1% 상승 (’23.03 호가: 27.3억 / 39평 / 평단가 7,000만원)

판교푸르지오그랑블은 판교역 2번 출구 바로 앞에 위치한 948세대 단지로, 2011년 입주가 시작된 준신축 대단지입니다. ‘판교푸그’라고 불리며, 보평초/보평중/보평고가 모두 단지 앞에 위치한 초중고품아 단지입니다. 네이버 호가는 ‘22.10월 27억 → ‘23.03월 27.3억으로 약간 상승했습니다.

 

(2) 백현2단지휴먼시아 → ‘22.10 대비 호가 18% 하락 (’23.03 호가: 19억 / 39평 / 평단가 4,872만원)

백현2단지휴먼시아는 판교푸그 건너편에 있는 단지로, 판교역 역세권이며 772세대의 단지입니다. 2기 신도시로 지정 후 지어진 대표적인 공공단지로 한국토지주택공사(LH)가 시행자입니다. 호가 기준 평단가는 ‘22.10월 5,938만원 → ‘23.03월 4,872만원으로, 약 18% 하락했습니다. ‘22.10월 32평의 호가와 ‘23.03월 39평의 호가가 19억으로 동일합니다.

 

(3) 파크뷰 → ‘22.10 대비 호가 동일 (’23.03 호가: 18억 / 32평 / 평단가 5,625만원)

파크뷰(주상복합)는 정자역 5번출구에서 도보 10분 거리에 위치한 1,829세대의 대단지입니다. 파크뷰 타워 내에 병원,식당,편의점 등이 있으며, 단지 주변에 정자동 카페거리, 롯데백화점 분당점 등이 위치해 있습니다. 네이버 호가는 ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 18억으로 동일합니다.

 

마무리

오늘은 수도권 중상위권 아파트 매매가를 형성하고 있는 성광마양분(성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 성남시 분당구)의 아파트 호가에 대해 알아봤습니다. 대체적으로 호가들이 하락하는 추세를 보였으나, 주요 단지들 중에 호가가 유지되는 단지도 꽤 있었습니다. 각 지역별 호가 추세는 아래와 같습니다.

 

■ 성동구: 재개발 예정인 한강한신, 청구강변은 호가 2~8% 하락, 서울숲리버뷰자이는 호가 12% 하락

■ 광진구: 재건축 예정인 극동1차는 호가 유지, 광장현대홈타운 1차는 호가가 동일, 하지만 광장힐스테이트는 호가 18% 하락

■ 마포구: 대장 단지들이 모두 '22.10월 대비 호가 11~16% 하락

■ 양천구: 재건축 예정인 신시가지 단지들은 호가 11~17% 하락, 비교적 신축인 목동센트럴푸르지오는 호가 유지

■ 분당구: 판교 대장인 판교푸그, 정자동 대장인 파크뷰는 호가 유지, 백현2단지휴면시아는 호가 18% 하락

 

지난번 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 호가 조사에서 시장의 하락세가 명확하게 나타났는데, 이번에 조사한 지역들에서도 하락세가 명확하게 나타나고 있습니다. 시장이 하락세로 접어든 만큼 올바른 판단하셔서 성공적인 투자하시기를 바라겠습니다.

 

즐거운 하루 되세요!

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 [① 강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 3월 기준